Отрасли · Недвижимость · Шарм-эль-Шейх и Египет
Инвестиции в недвижимость Египта:
девелоперы, риелторы и инвесторы
Девелоперский бизнес в Египте или агентство, которое продаёт его квартиры, начинается с правильной компании и заканчивается налогом с каждой продажи. В Шарм-эль-Шейхе и Дахабе Декрет 128/2022 добавляет ещё один слой: земля остаётся только за египтянами, а любая сделка с недвижимостью требует предварительного согласования безопасности. Мы регистрируем вашу компанию и держим её в порядке, из Шарм-эль-Шейха.
- Дипломированный бухгалтер (محاسب قانوني)
- Офис 314, Al Azizia Mall, Шарм-эль-Шейх
- Правила о недвижимости и Синае проверены в октябре 2026
- Русский, английский, итальянский, арабский
01Что мы делаем для вас
Что мы делаем для девелоперов, риелторов и инвесторов
Регистрация — это первый день. Дальше мы остаёмся с вами: согласования, НДС, учёт и декларация, каждый год.
02Карта лицензий
Карта лицензий для девелопера в Египте
В том порядке, в каком их ждут ведомства, с органом и типичным сроком для каждого шага на октябрь 2026 года. Сроки — диапазоны, а не обещания.
- 01
Компания в GAFI
У ООО нет законного минимума капитала; АО нужны минимум три учредителя и выпущенный капитал EGP 250 000. В Шарме и Дахабе проект с иностранным участием должен быть египетским АО.
- 02
Торговый реестр
Подаётся вместе с делом GAFI, со сбором Торгового реестра, и продлевается каждые 5 лет. Позднее продление в течение 90 дней стоит вдвое дороже.
- 03
Земля, узуфрукт и синайские согласования
В зонах Декрета 128/2022 государственная земля даётся в узуфрукт, а любая сделка с недвижимостью требует предварительного согласования безопасности. В Эль-Туре и Сент-Катрин сначала нужна лицензия Агентства развития Синая.
- 04
Налоговая карта и электронные счета
Каждый налогоплательщик ETA выставляет электронные счета. Временная налоговая карта на 8 месяцев из пакета июля 2026 года этого не позволяет; обычные виды деятельности получают стандартную карту на 5 лет.
- 05
Регистрация по НДС
Обязательна с оборота EGP 500 000. С 18 июля 2025 года строительство облагается основной ставкой НДС 14% с вычетом входного налога.
- 06
Разрешения на строительство и лицензии проекта
Разрешения выдают органы, компетентные для участка, или через «Золотую лицензию»: одно решение Кабинета министров на создание, работу, строительство и землю. Отель внутри компаунда подчиняется Закону 8/2022.
В Шарме и Дахабе каждое последующее изменение учредителей, долей или устава снова проходит согласования безопасности и GAFI или FRA. Поэтому мы планируем структуру акционеров с самого начала.
03Почему мы
Почему клиенты в Шарме выбирают нас
Девелоперы, риелторы и инвесторы в недвижимость — с одним бухгалтером от первого вопроса до последней регистрации. Застройщик в Египте: налоги и учёт. Компания для покупки недвижимости в Египте — тоже наша работа.
Вопросы и ответы
Девелоперы в Египте: вопросы
Может ли иностранец открыть девелоперскую компанию в Египте?
Да. Иностранцы могут владеть 100% большинства инвестиционных проектов в Египте, а у ООО нет законного минимума капитала. Главное исключение — Синай: в Шарм-эль-Шейхе и Дахабе проект с иностранным участием должен быть египетским АО, а в Эль-Туре или Сент-Катрин не менее 55% должно принадлежать египтянам. Правила на октябрь 2026 года.
Какой НДС действует в строительстве после Закона 157/2025?
С 18 июля 2025 года строительство облагается по основной ставке НДС 14% с вычетом входного налога. Договоры, подписанные до закона и ещё действующие, могут применять переходную базу по Решению Минфина 418/2025: 14% с 36% суммы счёта, без вычета. Какая база применяется к каждому вашему договору, мы проверяем по каждому договору отдельно.
Платит ли девелопер налог 2,5% с каждой проданной квартиры?
Как правило, нет. Налог 2,5% на сделки с недвижимостью применяется к физлицам, продающим готовую недвижимость или участки под застройку. Недвижимость, проданная компанией или ИП, облагается как предпринимательский доход, поэтому прибыль девелопера идёт в его декларацию по ставке 22,5%. Как будут облагаться ваши договоры продажи, особенно установление узуфрукта, стоит подтвердить до подписания.
Сколько объектов недвижимости может иметь иностранец в Египте?
По Закону 230/1996 иностранец может владеть не более чем двумя жилыми объектами площадью до 4 000 м² каждый, без права перепродажи 5 лет, если министр юстиции не даст исключения. В Хургаде иностранцы приравнены к египтянам по жилью при согласовании. На Синае, включая Шарм, иностранная собственность на землю запрещена.
Начисляют ли риелторы в Шарм-эль-Шейхе НДС?
При обороте от EGP 500 000 регистрация по НДС обязательна, основная ставка — 14%. Риелторы в районе Шарм-эль-Шейха, продающие частным лицам, должны также выдавать электронные чеки — правило действует с 1 ноября 2022 года. Компании, выплачивающие комиссии, удерживают 5% с платежей свыше EGP 300. Небольшому риелтору может подойти упрощённый режим Закона 6/2025.
Бесплатная консультация
Расскажите о своём деле. Первая консультация бесплатна
Напишите нам пару строк в WhatsApp или позвоните. В рабочие часы (09:00–23:00, ежедневно) отвечаем в тот же день на русском, арабском, английском или итальянском.