Шарм и СинайКак выбрать бухгалтера в Шарм-эль-Шейхе: 8 вопросов до подписания договораВосемь вопросов, которые стоит задать бухгалтеру в Шарм-эль-Шейхе до подписания договора: электронные чеки, НДС или упрощённый режим, зарплаты, сроки, обязательный учёт с…
Вопросы и ответы · Шарм-эль-Шейх и Южный Синай
Вопросы и ответы
Короткие датированные ответы на вопросы о компаниях и налогах, которые мы чаще всего слышим в офисе 314 в Шарм-эль-Шейхе: собственность, расходы, сроки, НДС и электронные чеки, ВНЖ, налог на недвижимость и правила Синая. Каждый ответ сверен с законом на октябрь 2026 года и ведёт на страницу, где тема разобрана полностью.
- Дипломированный бухгалтер (محاسب قانوني)
- Правила проверены 10 октября 2026 года
- Русский · английский · итальянский · арабский
- Ответ в тот же день, 09:00–23:00 ежедневно
Восемь тем, сорок ответов
Вопросы о компании и налогах в Египте по темам
Перейдите к группе, ближайшей к вашему вопросу. Каждый ответ самостоятелен, датирован, а после него идут ссылки на страницы с полным разбором.
5 вопросовРегистрация компанииИностранная собственность, партнёры и директора, формы компаний, сроки и госсборы.Читать ответы5 вопросовПравила Шарма и СинаяДекрет 128/2022, миф о 55%, карты декрета, Хургада и передача акций.Читать ответы6 вопросовНалогиНалог на прибыль, режим Закона 6/2025, сроки, иностранцы, пенсии и споры.Читать ответы4 вопросаНДС и электронные чекиПорог EGP 500 000, электронные чеки в Шарме, рестораны и строительство.Читать ответы4 вопросаУчёт и отчётностьУчёт для всех с 2028 года, ежегодный аудит, зарплата и отчёты в GAFI.Читать ответы6 вопросовВНЖ и работаОснования для ВНЖ, пенсионеры, квартиры в Шарме, продление, разрешения на работу и дайв-персонал.Читать ответы5 вопросовНедвижимостьУзуфрукт в Шарме, налог на недвижимость, аренда, лицензии для посуточной сдачи и продажа.Читать ответы5 вопросовРабота с намиЯзыки, стоимость, клиенты вне Шарма, партнёрские офисы и актуальность ответов.Читать ответы
01Регистрация компании
Регистрация компании в Египте: собственность, формы и сроки
Может ли иностранец владеть 100% компании в Египте?
В большинстве видов деятельности да. На октябрь 2026 года иностранцы могут владеть 100% большинства инвестиционных проектов, а вывод прибыли и капитала гарантирован. Исключения: коммерческое агентство, доступное только египтянам, импорт для торговли со своими правилами регистрации и Синай, где Шарм-эль-Шейх и Эль-Тур подчиняются особым режимам.
Нужен ли мне египетский партнёр или директор?
Обычно нет. Закон 159/1981 не устанавливает требований к гражданству директоров ООО, а совет директоров акционерного общества, не менее трёх человек, может быть любого гражданства. Пакет GAFI 2026 года требует от иностранных учредителей и директоров анкеты проверки безопасности, а не местного партнёра. Но проверьте свой вид деятельности: коммерческое агентство доступно только египтянам, а на Синае свои правила собственности.
ООО, компания одного лица или акционерное общество: что мне подходит?
Зависит от владельцев и места. В ООО от 2 до 50 участников и нет установленного законом минимального капитала. У компании одного лица один владелец и капитал EGP 1 000, оплаченный полностью. Акционерному обществу нужны минимум три учредителя и выпущенный капитал EGP 250 000; это обязательная форма для проектов с иностранным участием в Шарм-эль-Шейхе.
Сколько времени занимает регистрация компании в Египте?
GAFI указывает один рабочий день для компании одного лица или акционерного общества при личной подаче в его центрах обслуживания. ООО регистрируются через электронный портал, поэтому на ООО за день не рассчитывайте. Практики говорят об одной-двух неделях после подготовки документов, а анкеты проверки безопасности для иностранных учредителей и директоров могут добавить время.
Сколько стоит открыть компанию в Египте?
Госсборы в основном рассчитываются в процентах с потолком. Госстатьи: уведомление GAFI, заверение в Коллегии адвокатов, нотариальное заверение и сбор Торгового реестра; большинство в процентах от капитала с потолком, а актуальные суммы мы подтверждаем в расчёте. Наша стоимость зависит от объёма работ, и сначала мы присылаем письменный расчёт.
02Правила Шарма и Синая
Шарм-эль-Шейх и Южный Синай: какие правила отличаются
У Синая свои правила инвестиций, и Шарм-эль-Шейх, Дахаб и Эль-Тур подчиняются им не одинаково.
Могу ли я как иностранец открыть компанию в Шарм-эль-Шейхе?
Да, в определённой форме. С 1 апреля 2022 года Президентский декрет 128/2022 требует, чтобы инвестиционный проект с иностранным участием в Шарм-эль-Шейхе, Дахабе или туристическом секторе залива Акаба был египетским акционерным обществом. Минимальной египетской доли декрет не устанавливает, но изменения учредителей, долей или устава требуют согласований безопасности, а также GAFI или FRA.
Нужен ли в Шарм-эль-Шейхе египетский партнёр с 55%?
Нет. Правило 55% взято из Закона 14/2012, который по-прежнему действует в Эль-Туре, Сент-Катрин, Рас-Судре и Северном Синае вместе с лицензией Агентства развития Синая. Шарм-эль-Шейх и Дахаб подчиняются Декрету 128/2022, где египетская доля не установлена. Но и «в Шарме нет ограничений» — тоже ошибка: форма акционерного общества, согласования и земля только для египтян остаются.
Входят ли Набк, Нувейба и Таба в зоны Декрета 128?
Зависит от карт декрета. Декрет 128/2022 охватывает Шарм-эль-Шейх, Дахаб и туристический сектор залива Акаба в границах этих карт, поэтому окраины вроде Набка и района аэропорта, а также города вроде Нувейбы и Табы проверяются участок за участком. Пришлите нам местоположение и схему владения, прежде чем что-либо подписывать.
Действуют ли правила Синая в Хургаде?
Нет. Хургада и мухафаза Красное море находятся вне режима Синая, поэтому большинство видов деятельности там может на 100% принадлежать иностранцам. По жилым объектам в Хургаде и туристической зоне Красного моря иностранцы приравнены к египтянам при согласии компетентных органов. А проект в Шарм-эль-Шейхе подчиняется Декрету 128/2022, где бы ни жили его владельцы.
Что нужно для передачи акций компании в Шарм-эль-Шейхе?
Сначала согласования. GAFI взимает сбор за одобрение передачи акций компании на Синае или в зонах Декрета 128. Если компании больше трёх месяцев, нужна выписка из Торгового реестра, подтверждающая оплату не менее 25% капитала. Сверху добавляются согласования безопасности Минобороны, МВД и Службы общей разведки.
Подробнее: регистрация компании в Шарме и Южном Синае · мифы о 51%, 55% и номинальном партнёре · наша работа по Южному Синаю · бизнес в Дахабе · Хургада и Красное море · навигатор по правилам Синая
03Налоги
Налоги в Египте: ставки, режимы и сроки
Какая ставка налога на прибыль в Египте в 2026 году?
22,5% налогооблагаемой прибыли на октябрь 2026 года. Нефтегазовые компании платят 40,55%, а Управление Суэцкого канала, EGPC и Центральный банк 40%. Местных налогов на прибыль, надбавок и минимального налога нет, убытки переносятся на пять лет. Прибыль, выплаченная как дивиденды, затем облагается налогом на дивиденды 10%, или 5% по котируемым акциям.
Что такое упрощённый режим по Закону 6/2025?
Постоянный режим для компаний и самозанятых специалистов с оборотом до EGP 20 млн, действует с 1 марта 2025 года. Налог считается как доля оборота: 0,4% до EGP 500 000, далее 0,5%, 0,75% и 1%, до 1,5% от EGP 10 млн. Вы входите в режим на пять лет, подаёте НДС ежеквартально и обязаны выставлять электронные счета или чеки.
Когда подаются налоговые декларации в Египте?
При годе, заканчивающемся в декабре, компании подают декларацию до 30 апреля, а физические лица с 1 января по 31 марта. Ежемесячные декларации по НДС подаются до конца следующего месяца, декларации по зарплатному налогу в январе, апреле, июле и октябре, годовой перерасчёт по зарплате в январе. Если срок выпадает на официальный выходной, Налоговое управление его продлевает.
Платят ли иностранцы подоходный налог в Египте?
С египетских доходов да. Вы становитесь налоговым резидентом при постоянном жилье в Египте или пребывании здесь более 183 дней за любые 12 месяцев, а иностранный доход резидента облагается, только если центр его деятельности в Египте. Ставки для физлиц от 0% до 27,5% по Закону 7/2024. Налогов на наследство, дарение и имущество в Египте нет.
Облагается ли моя иностранная пенсия налогом в Египте?
PwC Worldwide Tax Summaries, проверенные 17 августа 2026 года, называют пенсии и выходные пособия освобождёнными от египетского подоходного налога. Распространяется ли это на пенсию из-за рубежа и что облагает ваша страна по соглашению с Египтом, зависит от вашего случая. У Египта есть соглашения с Италией, Россией, Великобританией, Германией, Украиной и Польшей. Сначала мы смотрим ваши документы.
Что будет, если налоговая оспорит мою декларацию?
Путь идёт от проверки к внутренней комиссии, затем к апелляционной комиссии, затем в суд в течение 30 дней. Срок давности составляет пять лет, или шесть при уклонении. Дополнительный налог 20% или 40% уменьшается вдвое, если договориться до апелляционной комиссии, а до 31 декабря 2026 года Закон 152/2026 позволяет урегулировать открытые споры.
Подробнее: налоговые ставки Египта 2026 · проверка упрощённого режима · Закон 6/2025 в цифрах · налоговый календарь Египта · налоги для экспатов и пенсионеров · налоговые проверки и споры · проверка урегулирования споров
04НДС и электронные чеки
НДС, электронные счета и электронные чеки
Когда бизнес обязан встать на учёт по НДС в Египте?
При годовом обороте EGP 500 000, как сказано в FAQ самого Налогового управления, проверено 10 октября 2026 года; цифра EGP 250 000, которую повторяют в интернете, неверна. Импортёры для торговли, экспортёры, дистрибьюторы и поставщики товаров из специального перечня регистрируются при любом обороте. Основная ставка 14%, 5% на оборудование и медицинские изделия, декларации ежемесячные.
Нужны ли электронные чеки для моего магазина или кафе в Шарм-эль-Шейхе?
Да, если вы продаёте потребителям и состоите на учёте по налогу на прибыль или НДС. Решение ETA 484/2022 сделало электронные чеки обязательными в районе Шарм-эль-Шейха с 1 ноября 2022 года. Продажи компаниям требуют электронных счетов, которые обязан выставлять каждый налогоплательщик. Расходы без электронного счёта или чека налоговая не признаёт.
Начисляют ли рестораны и кафе в Шарм-эль-Шейхе НДС?
Туристические рестораны с лицензией Министерства туризма начисляют 14%. Остальные заведения освобождены, если не выполняется одно из условий: расположение в торговом центре, компаунде, туристической зоне или аэропорту, сеть или известный бренд, продажи через приложения или сайты, обслуживание туристического уровня или сервисный сбор в счёте. Проверьте каждое условие, прежде чем ставить цены в меню.
Облагаются ли НДС аренда и строительные работы?
Аренда жилья освобождена от НДС. Строительство — нет: с вступления в силу Закона 157/2025 18 июля 2025 года оно облагается по основной ставке 14% с вычетом входного НДС. Уже действующие договоры могут вместо этого применять переходную базу 36% от счёта без вычета по Решению Минфина 418/2025. Какой вариант выгоднее для действующего договора, стоит сначала посчитать.
Начинаете проект в Шарме?
Расскажите, что и где вы хотите открыть. Мы распишем шаги по форме компании, налоговой карте, НДС, электронным чекам и ВНЖ для вашего случая и пришлём письменный расчёт.
05Учёт и отчётность
Учёт, аудит, зарплата и годовая отчётность
Обязан ли каждый бизнес в Египте вести учёт?
Да, с налогового периода 2028 года. Закон 150/2026 обязывает каждый бизнес вести регулярный учёт и отменяет старый порог EGP 500 000. Закон 151/2026 отменил статью 18 Закона о подоходном налоге, поэтому расчётная оценка заканчивается с налоговым периодом 2027 года и начинается налогообложение по вашим учётным данным. Если ваш учёт сегодня скуден, 2027 год станет временем его наладить.
Нужен ли моей компании ежегодный аудит?
Да, если это акционерное общество, ООО или компания одного лица: Закон 159/1981 требует аудитора для всех трёх. Очередное общее собрание проводится в течение трёх месяцев после конца года, 5% прибыли идёт в законный резерв, пока он не достигнет половины капитала, а работники получают не менее 10% распределённой прибыли, но не больше их годовой зарплаты.
Сколько работодатель платит в соцстрахование в Южном Синае?
В 2026 году работодатель платит 18,75%, работник 11% от страхуемой зарплаты от EGP 2 700 до EGP 16 700 в месяц. В Южном Синае действует всеобщее медицинское страхование: плюс 4% для работодателя и 1% для работника, а компании платят солидарный взнос 0,25% от выручки, теперь вычитаемый. Декларации по зарплатному налогу подаются ежеквартально.
Должна ли моя компания подавать в GAFI отчёты о прямых иностранных инвестициях?
Только если в ней есть любое иностранное участие. Такие компании отчитываются в GAFI в течение 30 дней после регистрации или изменения, ежеквартально в течение 45 дней и раз в год в течение четырёх месяцев по Декрету 2731/2019; пропуск грозит штрафом EGP 50 000. Компания, полностью принадлежащая египтянам, их не подаёт, что бы ни писали в некоторых чек-листах.
Подробнее: бухгалтерский учёт · обязательный учёт с 2028 года · финансовая отчётность и аудит · зарплата и соцстрахование · обязанности компаний с иностранным капиталом · первые 90 дней после регистрации
06ВНЖ и работа
Вид на жительство и разрешение на работу
Как получить вид на жительство в Египте?
ВНЖ выдаётся по цели согласно Закону 89/1960: туризм, работа, учёба, семья, собственность или инвестиции. Запись ведётся на портале МВД eres.moi.gov.eg, сборы оплачиваются твёрдой валютой, конвертированной через банк, со свежей квитанцией. Новые заявители получают продлеваемый ВНЖ, а не постоянный. Подходящий путь зависит от того, чем вы владеете или что делаете здесь.
Есть ли в Египте пенсионная виза?
Нет. На октябрь 2026 года в Египте нет отдельной визы для пенсионеров, а новые заявители не могут получить постоянный ВНЖ. Пенсионеры оформляют дело на другом основании, признанном Законом 89/1960 (собственность, семья или туризм), и продлевают его. Какое основание подойдёт, зависит от того, чем вы владеете здесь и сколько времени проводите в стране каждый год.
Можно ли получить ВНЖ, купив квартиру в Шарм-эль-Шейхе?
Собственность является признанным основанием: срок ВНЖ зависит от зарегистрированной стоимости объекта в долларах, а действующие пороги ведомство подтверждает при подаче. Но у Шарма есть особенность. Иностранцы там владеют квартирами на праве долгосрочного узуфрукта, а не собственности на землю, и подходит ли узуфрукт в Шарме для ВНЖ по собственности, проверяется по вашему договору.
Где продлить ВНЖ в Шарм-эль-Шейхе?
Сначала запишитесь на eres.moi.gov.eg. В Шарм-эль-Шейхе Google Maps указывает Police Complex (المجمع الشرطي) как паспортно-визовый отдел; уточните часы работы перед визитом. Возьмите паспорт, документы, подтверждающие цель ВНЖ, и свежую банковскую квитанцию об оплате сборов из конвертированной валюты. Мы проверим пакет до того, как вы встанете в очередь.
Могут ли иностранцы работать в Египте без разрешения?
Как правило, нет. По Трудовому кодексу 14/2025, действующему с 1 сентября 2025 года, иностранным работникам нужно разрешение, сборы устанавливает приказ министра. Владельцы инвесторского ВНЖ освобождены, но о начале и окончании их работы нужно уведомить в течение 7 дней. Отелям, туристическим ресторанам и дайв-центрам также нужно согласие Министерства туризма.
Что нужно иностранному дайв-инструктору для работы в Шарм-эль-Шейхе?
Иностранному дайв-профессионалу, живущему в Египте, нужны работодатель с лицензией Министерства туризма, разрешение на работу и карта CDWS, для которой требуется страховка от несчастных случаев. Пока разрешение оформляется, CDWS выдаёт временную карту на 2 месяца. Приезжим инструкторам со своими клиентами не нужно ни то, ни другое. Офис CDWS Южного Синая находится на 2 Zoo Street, Хадаба.
07Недвижимость
Недвижимость в Шарме: владение и налоги
Могут ли иностранцы купить недвижимость в Шарм-эль-Шейхе?
Не в собственность на землю. По Декрету 128/2022 земля и здания в Шарм-эль-Шейхе могут принадлежать только египтянам или полностью египетским организациям, и Закон 11/2024 этого не изменил. Иностранцы владеют квартирами на праве долгосрочного узуфрукта, срок которого определяют договор и согласования. Любая сделка требует предварительного согласования безопасности, иначе договор ничтожен.
Плачу ли я налог на недвижимость за квартиру в Шарм-эль-Шейхе?
Почти наверняка. Налог на недвижимость составляет 10% от годовой арендной стоимости объекта после вычета 30% для жилья; он касается каждого объекта, включая шале и пустующие квартиры. Платит владелец или обладатель узуфрукта, частями до конца июня и декабря. По данным RTA, освобождение основного жилья 2026 года не распространяется на дома для отдыха.
Облагается ли налогом доход от сдачи квартиры в Египте?
Да. Доход от квартиры, сданной по обычному договору или с мебелью, облагается с фактической арендной платы за вычетом 50%, затем по шкале для физлиц, а уплаченный за объект налог на недвижимость зачитывается в счёт этого подоходного налога. Прежняя возможность вычитать фактические расходы отменена в 2008 году. Физлица подают декларацию с 1 января по 31 марта.
Как получить лицензию на посуточную сдачу квартиры?
Через лицензию holiday home Министерства туризма, объявленную 6 апреля 2025 года. Квартира должна находиться в туристической зоне или престижном жилом комплексе; вы уведомляете министерство и получаете сертификат туристического соответствия, а иностранному заявителю-физлицу нужен действующий ВНЖ. Сборы: за осмотр и за первую лицензию в Министерстве туризма, затем ежегодный сбор за продление.
Какой налог я плачу при продаже квартиры?
Налог на сделки с недвижимостью: 2,5% от общей стоимости, без вычетов, уплачивается в течение 60 дней. Он также применяется к установлению узуфрукта, аренде более чем на 50 лет и дарению кому-либо, кроме родителей, супруга или детей, что важно для квартир на узуфрукте в Шарме. Продажа компанией или ИП облагается вместо этого как предпринимательский доход.
Подробнее: могут ли иностранцы купить недвижимость в Шарме · налоги для владельцев и арендодателей · налог на недвижимость для иностранцев в 2026 году · сдача квартиры в Шарме · продажа квартиры и налог 2,5% · девелоперы, брокеры и инвесторы
08Работа с нами
Работа с нашим офисом
Вы работаете на русском и итальянском?
Да. Консультации проводятся на русском, английском, итальянском и арабском, а каждая версия сайта написана на своём языке, а не переведена построчно. Напишите нам в WhatsApp на своём языке, и мы ответим в тот же день в рабочие часы, с 09:00 до 23:00 ежедневно. Можно также позвонить или прийти в офис 314 в Al Azizia Mall.
Как формируется стоимость ваших услуг?
Мы не публикуем прайс-лист, потому что работа зависит от формы компании, вида деятельности, числа операций, сотрудников, положения по НДС и нужных согласований. Пришлите нам свою ситуацию, и мы в тот же день в рабочие часы ответим со следующими шагами, а когда объём станет ясен, пришлём письменный расчёт. Госсборы считаются отдельно от нашей стоимости.
Поможете ли вы, если я живу за границей или не в Шарм-эль-Шейхе?
Да. Мы работаем с клиентами по всему Южному Синаю, от Наама-Бей, Хадабы и Набка до Дахаба и Эль-Тура, и с владельцами за рубежом, через WhatsApp, телефон, email и видеосвязь. Для начала достаточно сканов. Если за вас в GAFI по доверенности подписывает иностранец, у этого представителя должен быть действующий египетский ВНЖ.
Ведёте ли вы дела за пределами Шарма, например в Каире?
Да. Наш офис в Шарм-эль-Шейхе, а большая часть налоговой и корпоративной работы подчиняется одним национальным правилам по всему Египту. Для дел за пределами Южного Синая, например в Каире, мы работаем с сетью партнёрских бухгалтерских офисов и юристов. Начните с нас в WhatsApp, а в договоре будет указано, кто что делает.
Насколько актуальны эти ответы и являются ли они консультацией?
Каждый ответ отражает правила на октябрь 2026 года и сверен с источниками, перечисленными ниже. Правила в Египте меняются быстро: шесть налоговых законов, с 148 по 153 2026 года, вступили в силу только 29 июля 2026 года. Эти ответы являются общей информацией, а не консультация по вашему делу, поэтому пришлите нам свои обстоятельства, прежде чем действовать.
Откуда эти ответы
Вопросы с нашего стола, ответы из закона
Это вопросы, с которыми люди приходят в офис 314 в Al Azizia Mall и пишут нам в WhatsApp, и те, что постоянно возвращаются в Шарм-эль-Шейхе: может ли иностранец владеть компанией, нужны ли электронные чеки, что моя квартира значит для налогов и для ВНЖ.
Каждый ответ написан так, чтобы быть понятным сам по себе в 40–60 словах, и сверен с официальным текстом из источников ниже: Официальный вестник, Налоговое управление Египта, GAFI, Министерство туризма и CDWS. Правила здесь меняются часто. Один только второй пакет налоговых послаблений ввёл в действие шесть законов 29 июля 2026 года, поэтому мы пересматриваем эти ответы каждый раз, когда меняется закон.
Что мы оставляем за скобками, так это ваш случай: деятельность, участок, паспорт и цифры, которые превращают общее правило в решение. Эта часть для разговора, на русском, английском, итальянском или арабском.
- Каждый ответ датирован: правила на октябрь 2026 года
- Сверен с пронумерованными источниками ниже
- Проверен Эскандером Гергесом, дипломированным бухгалтером
- Обновляется, когда меняется закон
Статьи
Подробные статьи за этими ответами
Когда сорока или шестидесяти слов мало: датированные статьи с указанием закона, на который они опираются, и дня последней проверки.
Шарм и СинайКак выбрать бухгалтера в Шарм-эль-Шейхе: 8 вопросов до подписания договораВосемь вопросов, которые стоит задать бухгалтеру в Шарм-эль-Шейхе до подписания договора: электронные чеки, НДС или упрощённый режим, зарплаты, сроки, обязательный учёт с…
Налоги и учётНалоговые декларации в Египте в 2027 году: все сроки по месяцамВсе регулярные налоговые сроки Египта на 2027 год по месяцам: декларация физических лиц до 31 марта, компаний до 30 апреля, ежемесячный НДС,…Налоги и учётВыход из упрощённого режима в Египте: когда это происходит и что меняетсяКогда предприятие выходит из упрощённого налогового режима Египта по Закону № 6/2025: оборот свыше 20 млн фунтов, разовый запас 20%, исключение за…Ясность сегодня. Уверенность завтра.
Задайте вопрос, которого нет в списке
Пришлите его в WhatsApp на русском, английском, итальянском или арабском, с одной строкой о том, где вы работаете и кто чем владеет. Отвечаем в тот же день в рабочие часы, с 09:00 до 23:00 ежедневно.
Приходите к нам
Офис 314, Al Azizia Mall
Al Salam Road, Рас-Кеннеди, Шарм-эль-Шейх. Открыто ежедневно с 09:00 до 23:00. Приходите со своим вопросом и документами; сообщение в WhatsApp перед визитом поможет нам подготовиться.
Офис в Шарм-эль-Шейхе
Eskander Gerges — Chartered Accountant & Tax Expert
- Офис 314, ТЦ Al Azizia Mall, Рас-Кеннеди, Al Salam Road, Шарм-эль-Шейх, Южный Синай, Египет
- +20 103 349 3011
- Написать в WhatsApp
- +20 128 449 9230 (Резервный номер)
- info@eskander-gerges.com
- Ежедневно 09:00–23:00