Шарм и СинайОшибки при открытии бизнеса в Шарм-эль-Шейхе: 9 самых частых и как их избежатьДевять ошибок, которые мы чаще всего видим при открытии бизнеса в Шарм-эль-Шейхе: неверная форма компании по декрету № 128/2022, сделки с недвижимостью…
Ясность сегодня. Уверенность завтра.
О бюро Эскандера Гергеса в Шарм-эль-Шейхе
Регистрируем компанию и ведём её учёт и налоги — прямо в Шарм-эль-Шейхе. Бюро возглавляет Эскандер Гергес, египетский дипломированный бухгалтер (محاسب قانوني) и налоговый консультант. Если вам нужен бухгалтер в Египте, к которому можно прийти лично и с которым можно говорить по-русски, мы в офисе 314 в ТЦ Al Azizia Mall.
- Дипломированный бухгалтер (محاسب قانوني)
- Офис 314, ТЦ Al Azizia Mall, Шарм-эль-Шейх
- Арабский · английский · итальянский · русский
- Открыто ежедневно, 09:00–23:00
01Почему Шарм-эль-Шейх
Ваш бухгалтер на месте, в Южном Синае
Большая часть того, что пишут по-русски о бизнесе и недвижимости в Египте, написана про Хургаду или Каир. В Шарм-эль-Шейхе действует свой слой правил, и он всплывает в самых обычных делах: кому может принадлежать земля под отелем, в какой форме иностранец открывает компанию, какие согласования нужны при продаже доли и какие чеки обязано выдавать кафе.
С 1 апреля 2022 года Шарм-эль-Шейх, Дахаб и туристический сектор залива Акаба живут по Указу президента 128/2022, вне Закона 14/2012 о развитии Синая. Землёй и зданиями здесь могут владеть только граждане Египта и компании, целиком принадлежащие египтянам. Проект иностранного инвестора оформляется как египетское акционерное общество (АО). Смена его учредителей, долей или устава требует одобрения министерств обороны и внутренних дел и Службы общей разведки, а также ГАФИ (GAFI, Генеральное управление по инвестициям и свободным зонам) или Управления финансового регулирования (FRA). В Эль-Туре и Сент-Катрин по-прежнему действует Закон 14/2012: там нужно АО, в котором египтянам принадлежит не меньше 55%.
Бюро носит имя Эскандера: он руководит работой, и каждый материал на этом сайте написан или проверен им. Работа из Шарма держит нас рядом с бизнесом, который мы ведём, и с местными ведомствами, где оформляются его документы. Поэтому и вопросы у нас курортные. Владелец квартиры, которая полгода стоит пустой, спрашивает, платить ли за неё налог на недвижимость. Как правило, да: налог начисляется и на пустующие квартиры, а жильё для отдыха, по разъяснениям Управления налога на недвижимость (RTA) 2026 года, основным не считается. Хозяин квартиры хочет сдавать её посуточно по правилам и узнаёт, что иностранцу для лицензии Holiday Home от Министерства туризма нужен действующий ВНЖ (икама). Дайв-центр берёт на работу инструктора из России или Украины, и тому нужны разрешение на работу и карточка CDWS (Палаты дайвинга и водных видов спорта).
02Регистрируем и ведём дальше
Что делает бухгалтер в Египте, когда работа юристов закончена
Работа юридической фирмы над новой компанией обычно заканчивается, когда компания внесена в коммерческий регистр (السجل التجاري, примерный аналог реестра юридических лиц). Для самой компании это первый день. Дальше сроки по налогам, зарплате и отчётности приходят каждый месяц, квартал и год, а запись в коммерческом регистре нужно продлевать раз в пять лет. Мы регистрируем компанию и остаёмся с ней дальше.
01РегистрацияПодбираем форму: ООО (LLC), ООО с одним учредителем (OPC), акционерное общество (JSC) или филиал. Готовим пакет для ГАФИ и анкеты проверки безопасности на каждого иностранного учредителя и директора. По опыту практиков, когда документы готовы, регистрация в ГАФИ занимает одну-две недели.Компании в Шарме02Налоговый учётНалоговая карта (البطاقة الضريبية, египетский аналог ИНН), регистрация по НДС (обязательна с оборота 500 000 EGP, а для некоторых видов деятельности независимо от оборота), подключение электронных счетов-фактур и чеков. В Шарме продажи конечным покупателям оформляются электронными чеками.Налоговые услуги03БухучётЕжемесячный бухучёт на основе ваших электронных счетов и чеков: расходы без них налоговая не признаёт. С налогового периода 2028 года регулярный бухучёт обязателен для любого бизнеса (Закон 150/2026).Бухгалтерское сопровождение04ЗарплатаРасчёт зарплаты, соцстрах (11% платит сотрудник, 18,75% работодатель) и всеобщее медицинское страхование, которое уже действует в Южном Синае: 4% платит работодатель и 1% сотрудник. Отчёты по налогу на зарплату сдаются ежеквартально, годовой расчёт в январе.Зарплата и соцстрах05Закрытие годаОтчётность, готовая к аудиту (для ООО, АО и ООО с одним учредителем аудит обязателен), декларация по налогу на прибыль до 30 апреля, если финансовый год заканчивается в декабре, и отчёты ГАФИ об иностранных инвестициях, если среди владельцев есть иностранцы.Налоговые декларации06ВНЖ и персоналДокументы на ВНЖ, разрешения на работу по Закону о труде 14/2025, одобрение Министерства туризма для иностранного персонала отелей, туристических ресторанов и дайв-центров, а также согласования при продаже доли в компании на Синае.ВНЖ и разрешения на работу
03Квалификация
Квалификация и регистрация, без преувеличений
Эскандер Гергес Эскандер (إسكندر جرجس إسكندر) — Chartered Accountant (محاسب قانوني), по-русски дипломированный бухгалтер, и налоговый консультант (خبير ضرائب). На всех языках сайта рядом с переводом стоит египетское звание محاسب قانوني. Российские и другие иностранные профессиональные звания мы вместо него не используем: они принадлежат своим национальным реестрам.
| Пункт | Данные |
|---|---|
| Имя | Эскандер Гергес Эскандер (إسكندر جرجس إسكندر) |
| Звание | Chartered Accountant (محاسب قانوني), дипломированный бухгалтер; налоговый консультант (خبير ضرائب) |
| Офис | Офис 314, ТЦ Al Azizia Mall, Рас-Кеннеди, Al Salam Road, Шарм-эль-Шейх, Южный Синай |
| Часы работы | Ежедневно, 09:00–23:00 |
| Языки консультаций | Арабский, английский, итальянский и русский |
| Реестр, номер и год регистрации | Добавим в эту таблицу после сверки с сертификатами. Если эти данные нужны вам до начала работы с бюро, спросите нас в WhatsApp. |
Года основания, числа клиентов и отзывов на этой странице нет. Если мы не можем показать документ, на котором держится утверждение, на сайт оно не попадает.
Прежде чем передавать документы любому бухгалтеру в Египте, попросите его регистрационные данные и проверьте, что имя совпадает с вывеской офиса и с данными в счетах. Это касается и нас. Направления работы Эскандера и материалы, которые он проверил, собраны на странице Эскандера Гергеса. Там же объясняем, почему по-русски его имя иногда пишут как Искандер Гиргис.
04Офис
Бухгалтерская фирма в Шарме: офис 314 в ТЦ Al Azizia Mall
В офисе две рабочие зоны. В кабинете Эскандера на столе стоит табличка с надписью محاسب قانوني, а на подсвеченных полках собраны справочники по египетскому праву и бухучёту, с которыми мы работаем. Рядом общий рабочий зал команды, где дела клиентов хранятся в подписанных папках. Встретиться можно в офисе, поговорить по телефону или в WhatsApp.
Как нас найти. ТЦ Al Azizia Mall стоит на Al Salam Road в районе Рас-Кеннеди. Офис 314 находится внутри торгового центра, на вывеске наше имя. Ссылка на карту на странице контактов открывает метку офиса в Google Картах. Если заблудитесь в ТЦ, напишите нам в WhatsApp, и мы подскажем дорогу.
Часы работы. Ежедневно с 09:00 до 23:00. На сообщения, пришедшие в эти часы, отвечаем в тот же день, обычно в WhatsApp. Если вы приезжаете в Шарм на зимовку или на пару недель, договоритесь о встрече заранее, чтобы успеть всё обсудить до вылета.
05Языки и работа на расстоянии
Бухгалтер в Египте на русском и ещё трёх языках: одни и те же факты
Консультации проходят на арабском, английском, итальянском и русском. Каждая языковая версия сайта написана отдельно по одним и тем же проверенным фактам, поэтому читатель на любом языке получает те же правила и те же даты.
Арабский, английский, итальянский, русскийСпрашивайте на том языке, на котором вам проще говорить о деньгах и документах. Египетские термины, например налоговую карту (البطاقة الضريبية), коммерческий регистр или ETA (Налоговое управление Египта), объясняем, когда они встречаются впервые.
Ответ в тот же день в рабочие часыМы работаем ежедневно с 09:00 до 23:00 и в эти часы отвечаем в тот же день, обычно в WhatsApp. Если там, где вы живёте, пользоваться WhatsApp неудобно, напишите через форму на сайте или на электронную почту.
Если вы пока не в ЕгиптеДля первого ответа не нужно лететь в Шарм. Опишите план в WhatsApp или письмом, и мы скажем, какие документы подготовить дома, а для каких шагов нужно ваше присутствие в Египте.
Анкеты безопасности и доверенностиВ пакет для ГАФИ входят анкеты проверки безопасности на каждого иностранного учредителя и директора. По сообщениям, для некоторых гражданств, в том числе России и Украины, проверку проходят заранее, хотя ГАФИ начало смягчать это в отдельных случаях. Если по доверенности (таукиль) за вас будет действовать иностранец, ему нужен действующий египетский ВНЖ.
07Как мы работаем с фактами
У каждого правила на сайте есть дата и источник
Налоговые и инвестиционные правила в Египте меняются часто. Второй пакет налоговых облегчений, законы 148–153/2026, опубликован в Официальном вестнике 28 июля 2026 года и вступил в силу на следующий день, так что материал, проверенный в июне, к августу уже устарел. Поэтому мы держимся нескольких простых правил:
- Сначала официальные источники. Официальный вестник Египта, затем сайты ETA, ГАФИ, Министерства туризма, CDWS и Минздрава (MOHP), потом обзоры «большой четвёрки» и юридических фирм. Пресса идёт последней, и такие сведения мы помечаем словами «по сообщениям».
- Дата у каждого правила. В каждом материале указано, когда факты проверяли в последний раз. Эта страница проверена в октябре 2026 года.
- Плановые перепроверки. Материалы о налогах и ВНЖ перепроверяем не реже раза в три месяца, остальные не реже раза в полгода. Каждую страницу, которую затрагивает новый налоговый закон, проверяем сразу после его публикации в Официальном вестнике.
- Исправления открыто. Если в интернете повторяют устаревшую цифру, мы прямо пишем об этом и приводим актуальную.
Некоторые детали мы сознательно оставляем для личного ответа, потому что общая страница не видит ваших документов. Например, даёт ли право на ВНЖ квартира в Шарме по договору узуфрукта: этот вопрос мы разбираем только по конкретному договору. Как мы пишем, проверяем и обновляем материалы, описано в нашей редакционной политике.
Недавно проверенные материалы о Шарме и Южном Синае
Шарм и СинайОшибки при открытии бизнеса в Шарм-эль-Шейхе: 9 самых частых и как их избежатьДевять ошибок, которые мы чаще всего видим при открытии бизнеса в Шарм-эль-Шейхе: неверная форма компании по декрету № 128/2022, сделки с недвижимостью…Бизнес и компанииНужен ли египетский партнёр? Мифы о 51%, 55% и номиналах в Шарме и ДахабеИностранец может владеть 100% большинства египетских компаний. Откуда взялись цифры 51% и 55%, что Указ № 128/2022 требует в Шарм-эль-Шейхе и Дахабе…08Осторожно: мошенники
Платежи, обещания и люди, которые прикрываются нашим именем
Мы никогда не просим переводить деньги на личный счёт. На каждый платёж выдаётся официальная квитанция. Если сомневаетесь, позвоните: +20 10 3349 3011, или напишите на этот же номер в WhatsApp, прежде чем платить тому, кто связался с вами от нашего имени.
Так же осторожно относитесь к обещаниям, которые правила выполнить не позволяют:
- «Квартира или земля в Шарме в полной собственности». По Указу 128/2022 землёй и зданиями в Шарм-эль-Шейхе и Дахабе могут владеть только граждане Египта и компании, целиком принадлежащие египтянам, и Закон 11/2024 этого не изменил. Иностранному покупателю там предлагают долгосрочный узуфрукт (право пользования), срок которого зависит от договора и согласований.
- «Компания за один день». Один рабочий день ГАФИ называет для очной регистрации ООО с одним учредителем и АО в своих центрах обслуживания. По опыту практиков, когда документы готовы, уходит одна-две недели, а иностранные учредители и директора ещё и подают анкеты проверки безопасности.
- «Гарантированный ВНЖ» или «ПМЖ за покупку квартиры». Вид на жительство выдают власти по Закону 89/1960, и исход не может гарантировать ни один офис, включая нас. ПМЖ для вновь приезжающих в Египте нет: есть ВНЖ, который продлевают.
Если предложение звучит быстрее или проще, чем позволяет закон, перешлите его нам в WhatsApp, и мы скажем, что за ним стоит на самом деле.
Открываете проект в Шарме?
Компания, налоговая карта, НДС, учёт и ВНЖ: расскажите о планах, и мы бесплатно наметим шаги.
Ваш бухгалтер на месте, в Южном Синае
Расскажите, что вы планируете в Южном Синае
Напишите в WhatsApp пару строк: что вы планируете, ваше гражданство и где в Южном Синае хотите работать или уже купили квартиру. Отвечаем в тот же день в рабочие часы на русском, арабском, английском или итальянском.