Недвижимость и арендаСдаю квартиру в Шарме: налоги, лицензия Holiday Home и как работать легальноЧтобы легально сдавать квартиру в Шарм-эль-Шейхе туристам, нужно выполнить два набора правил: получить лицензию Holiday Home Министерства туризма и платить налог с…
Владельцам недвижимости · Шарм-эль-Шейх
Налоги для владельцев недвижимости в Египте
Квартира в Шарм-эль-Шейхе облагается налогом на недвижимость каждый год, даже если стоит пустой. Если вы её сдаёте, добавляется подоходный налог с аренды: облагается фактическая арендная плата минус 50%. Из офиса 314 в ТЦ Al Azizia Mall мы ведём оба налога, проверяем оценку вашего объекта и рассчитываем налог 2,5% при продаже.
- Дипломированный бухгалтер (محاسب قانوني)
- Правила проверены в октябре 2026
- Русский · арабский · английский · итальянский
01Что входит
Все налоги по вашему объекту, каждый год
На каждый объект мы ведём одно досье, от договора покупки до продажи, поэтому каждый новый год начинается там, где закончился предыдущий.
Налог на недвижимостьПроверяем, что объект стоит на учёте, разбираем оценку RTA, заявляем льготу для основного жилья, если она применима, и платим взносы в июне и декабре.
Налог с арендыЛичная декларация, которую подают с 1 января по 31 марта: фактическая арендная плата минус 50%, шкала ставок и зачёт налога на недвижимость, уже уплаченного по этому объекту.
Обжалование оценкиЖалобу подают в течение 60 дней после уведомления. При переоценке рост ограничен 30% для жилья и 45% для нежилых помещений.
Долги и старые спорыНеоплаченные годы и спорные начисления. Урегулирование налоговых споров по Закону 152/2026 охватывает и налог на недвижимость и открыто до 31 декабря 2026 года.
Продажа, дарение, наследствоНалог на отчуждение 2,5% с полной стоимости, уплата в течение 60 дней. Налога на наследство в Египте нет, но наследники, которые продают квартиру, тоже платят 2,5%. Передача родителям, супругу и детям не облагается.Продажа квартиры иностранцемЛицензия Holiday HomeДосье для Министерства туризма на посуточную сдачу туристам: туристическая зона или «престижный жилой компаунд», сертификат туристической пригодности и ежегодное продление.Сдача квартиры в Шарме02Как мы работаем
Как мы ведём ежегодное досье объекта
- 01
Изучаем документы
Договор покупки или узуфрукта, уведомления RTA, квитанции прошлых лет и сумма, которую квартира принесла в аренду. Для начала достаточно фотографий в WhatsApp.
- 02
Проверяем налог на недвижимость
Стоит ли объект на учёте, разумна ли оценка, есть ли долги. Если оценку прислали недавно, порядок действий определяет срок на обжалование.
- 03
Платим взносы
Налог начисляется на 1 января. Мы планируем оба платежа и храним квитанции: если квартира сдаётся, они идут в зачёт налога с аренды.
- 04
Подаём декларацию по аренде
Фактическая арендная плата минус 50%, шкала ставок, зачёт уплаченного налога на недвижимость. До подачи вы видите все цифры, на русском, арабском, английском или итальянском.
- 05
Когда объект меняет владельца
Продажа, дарение или наследство: рассчитываем налог на отчуждение 2,5% с полной стоимости и подаём его в установленный срок.
Сроки ориентировочные, а не обещание: они зависят от ваших документов и от работы государственных систем.
03Почему мы
Почему клиенты в Шарме выбирают нас
Налоги для владельцев недвижимости в Египте — с одним бухгалтером от первого вопроса до последней регистрации. Налог с аренды квартиры в Египте платит владелец. Полезные материалы: Налог на недвижимость в Египте в 2026 году, ВНЖ в Египте для россиян при покупке недвижимости в Шарме.
Более 100 компанийОтели, рестораны, дайв-центры, магазины и инвесторы в Шарм-эль-Шейхе доверяют нам свои дела.
Дипломированный бухгалтер на вашем делеВашим делом занимается дипломированный бухгалтер (محاسب قانوني) и налоговый консультант.
На месте в ШармеОфис 314, ТЦ Al Azizia Mall, рядом с ведомствами, через которые проходит ваше дело. Открыто ежедневно, 09:00–23:00.
Четыре языкаРусский, арабский, английский и итальянский — одни и те же факты на каждом.
09Вопросы
О чём нас спрашивают владельцы квартир в Шарме
Платят ли иностранцы налог на недвижимость за квартиру в Шарм-эль-Шейхе?
Да. По состоянию на октябрь 2026 года налог на недвижимость начисляется на каждый объект в Египте, сдаётся он или пустует, включая шале, и платит его собственник или владелец узуфрукта. Ставка 10% годовой арендной стоимости после вычета 30% для жилья, оплата до конца июня и до конца декабря. Квартира для отдыха льготу для основного жилья не получает.
Какой налог платить, если я сдаю квартиру в Египте?
По состоянию на октябрь 2026 года доход от сдачи квартиры по обычному договору или с мебелью облагается так: фактическая арендная плата минус 50%, затем шкала подоходного налога от 0% до 27,5% (Закон 7/2024). Налог на недвижимость, уплаченный по этому объекту, засчитывается в налог с аренды. Физические лица подают декларацию с 1 января по 31 марта.
Освобождается ли моя квартира для отдыха по реформе 2026 года?
Нет, если это жильё для отдыха или второе жильё. По данным Министерства финансов и Управления по налогу на недвижимость, реформа 2026 года освобождает основное жильё стоимостью менее примерно 8 млн EGP, а жильё для отдыха и второе жильё основным не считаются. Декларации 2026 года со скидкой принимались до 30 сентября 2026 года, списание пеней действовало до 2 октября.
Какой налог платится при продаже квартиры в Египте?
Налог на отчуждение недвижимости: 2,5% от полной стоимости, без вычетов, в течение 60 дней (Закон о подоходном налоге в редакции Закона 151/2026). По состоянию на октябрь 2026 года он касается и наследников, которые продают квартиру, дарения кому-либо, кроме родителей, супруга и детей, предоставления узуфрукта и аренды сроком более 50 лет. Продажа компанией облагается как доход бизнеса.
Что нужно для лицензии Holiday Home в Шарме?
По состоянию на октябрь 2026 года Министерство туризма лицензирует жильё для посуточной сдачи только в туристической зоне или престижном жилом компаунде. Нужно уведомить министерство и получить сертификат туристической пригодности; иностранцу-заявителю нужен действующий ВНЖ. Сборы: за осмотр и за первую лицензию, затем ежегодный сбор за продление.
Смежные услуги
Квартира лишь одна часть ваших налоговых дел
Налоги в ЕгиптеВсе наши налоговые услуги и материалы.Налоговые услугиНалоговые декларацииДекларации физических лиц и компаний, подготовленные и поданные по графику.Налоговые декларацииВНЖ в ЕгиптеВид на жительство для владельцев недвижимости, инвесторов, семей и пенсионеров.ВНЖВНЖ в Шарм-эль-ШейхеГде документы оформляют на месте и что взять с собой.ВНЖ в ШармеНедвижимостьЗастройщики, агентства, НДС в строительстве и правила Синая для земли.Недвижимость
Урегулирование налоговых споровОткрыто до 31 декабря 2026 года, включая споры по налогу на недвижимость.
Полезные материалы
Недвижимость и арендаСдаю квартиру в Шарме: налоги, лицензия Holiday Home и как работать легальноЧтобы легально сдавать квартиру в Шарм-эль-Шейхе туристам, нужно выполнить два набора правил: получить лицензию Holiday Home Министерства туризма и платить налог с…Недвижимость и арендаНалог на недвижимость в Египте в 2026 году: кто платит после поправокЕжегодный налог на недвижимость в Египте платят и иностранные владельцы, и обладатели узуфрукта в Шарме, на тех же условиях, что египтяне. Ставка,…Недвижимость и арендаПродаёте квартиру в Египте? Налог 2,5%, документы и вывоз денег за рубежПродажа квартиры в Египте для иностранца складывается из трёх частей: налог 2,5% с полной стоимости сделки, документы, которые подтверждают ваше право продавать,…Бесплатная консультация
Расскажите о своём деле. Первая консультация бесплатна
Напишите нам пару строк в WhatsApp или позвоните. В рабочие часы (09:00–23:00, ежедневно) отвечаем в тот же день на русском, арабском, английском или итальянском.