Casa e immobiliAffittare casa a Sharm el Sheikh ai turisti: licenza Holiday Home e tasse in EgittoPer affittare ai turisti la casa di Sharm el Sheikh contano due cose distinte: la licenza Holiday Home del Ministero del Turismo…
Proprietari di casa · Sharm el Sheikh
Tasse sugli immobili in Egitto
per proprietari di casa
Le tasse sugli immobili in Egitto partono dall'imposta sui fabbricati: un appartamento a Sharm el Sheikh la paga ogni anno, anche quando resta chiuso. Se lo affitta, il canone è tassato come reddito, al netto di un 50% forfettario. Dall'Office 314 all'Al Azizia Mall seguiamo entrambe le scadenze, controlliamo la stima della Sua unità e calcoliamo il 2,5% quando vende.
- Chartered Accountant (محاسب قانوني)
- Regole verificate a ottobre 2026
- Italiano, arabo, inglese, russo
01Che cosa comprende
Ogni imposta sulla Sua unità, anno dopo anno
Una pratica per ogni unità, tenuta dal contratto d'acquisto fino alla vendita: così ogni anno riparte da dove si era chiuso il precedente.
Imposta sui fabbricatiVerifichiamo che l'unità sia registrata, leggiamo la stima della RTA, chiediamo l'esenzione per l'abitazione principale quando spetta e versiamo le rate di giugno e di dicembre.
Tasse sull'affittoLa dichiarazione personale, tra il 1° gennaio e il 31 marzo: canone effettivo meno il 50%, gli scaglioni e lo scomputo dell'imposta sui fabbricati già pagata su quell'unità.
Ricorsi contro la stimaIl ricorso va presentato entro 60 giorni dalla notifica. In caso di nuova stima, l'aumento ha un tetto del 30% per le abitazioni e del 45% per le altre unità.
Arretrati e vecchie contestazioniAnni non pagati e accertamenti contestati. La definizione delle liti fiscali della Legge 152/2026, che comprende anche l'imposta sui fabbricati, resta aperta fino al 31 dicembre 2026.
Vendita, donazione, ereditàIl 2,5% sul valore lordo, da versare entro 60 giorni. In Egitto non c'è imposta di successione, ma anche gli eredi che vendono pagano il 2,5%. Sono esclusi i trasferimenti a genitori, coniuge e figli.Vendere casa a SharmLicenza Holiday HomeLa pratica al Ministero del Turismo per affittare ai turisti: zona turistica o complesso residenziale di pregio, certificato di idoneità turistica e rinnovo annuale.Affittare ai turisti02Come lavoriamo
Come seguiamo la pratica annuale della Sua unità
- 01
Leggiamo i documenti
Contratto d'acquisto o di usufrutto, eventuali notifiche della RTA, ricevute degli anni passati e quanto ha reso l'unità in affitto. Per cominciare bastano le foto su WhatsApp.
- 02
Verifichiamo l'imposta sui fabbricati
L'unità è registrata, la stima è ragionevole, ci sono arretrati? Se una stima Le è stata notificata da poco, il termine per il ricorso decide che cosa fare per primo.
- 03
Versiamo le rate
L'imposta è dovuta dal 1° gennaio. Programmiamo i due versamenti e conserviamo le ricevute, che si scalano dall'imposta sull'affitto se l'unità è affittata.
- 04
Presentiamo la dichiarazione dell'affitto
Canone effettivo meno il 50%, gli scaglioni, lo scomputo dell'imposta sui fabbricati. Lei vede le cifre, in italiano, arabo, inglese o russo, prima della presentazione.
- 05
Quando l'unità cambia mano
Vendita, donazione o eredità: calcoliamo il 2,5% sul valore lordo e lo dichiariamo nei termini.
Tempi indicativi, non promesse: dipendono dai Suoi documenti e dai sistemi delle autorità.
03Perché noi
Perché i clienti di Sharm ci scelgono
Tasse per proprietari di casa in Egitto, seguita da un unico commercialista dalla prima domanda all’ultima registrazione. Per i proprietari di casa in Egitto, tasse e scadenze sono cambiate con la riforma del 2026. Guide correlate: Casa a Sharm e fisco, Residenza in Egitto con l'acquisto di un immobile a Sharm.
Oltre 100 attivitàHotel, ristoranti, diving center, negozi e investitori di Sharm el Sheikh ci affidano le loro pratiche.
Un Chartered Accountant sulla Sua praticaLa Sua pratica è preparata e seguita da un Chartered Accountant (محاسب قانوني) e consulente fiscale.
Sul posto a SharmOffice 314, Al Azizia Mall, vicino agli uffici da cui passa la Sua pratica. Aperto tutti i giorni, 09:00–23:00.
Quattro lingueItaliano, arabo, inglese e russo, con gli stessi fatti in ogni lingua.
09Domande frequenti
Le domande che ci fanno i proprietari a Sharm
Uno straniero paga l'imposta sui fabbricati per un appartamento a Sharm el Sheikh?
Sì. A ottobre 2026 l'imposta sui fabbricati si applica a ogni unità, affittata o vuota, chalet compresi, e la paga il proprietario o il titolare dell'usufrutto. È il 10% del valore locativo annuo dopo una deduzione del 30% per le abitazioni, in due rate entro fine giugno e fine dicembre. Le case vacanze non hanno l'esenzione per l'abitazione principale.
Affitto di una casa in Egitto: tasse, come si calcolano?
A ottobre 2026 l'affitto di un'unità locata con un contratto ordinario, o affittata arredata, si tassa sul canone effettivo meno il 50%, poi con gli scaglioni personali dallo 0% al 27,5% (Legge 7/2024). L'imposta sui fabbricati pagata su quell'unità si scala dall'imposta sul suo affitto. Le persone fisiche presentano la dichiarazione tra il 1° gennaio e il 31 marzo.
La mia casa vacanze è esente con la riforma 2026 dell'imposta sui fabbricati?
No, se è una casa vacanze o una seconda casa. Secondo il Ministero delle Finanze e l'autorità per l'imposta immobiliare (RTA), la riforma 2026 esenta solo l'abitazione principale sotto circa EGP 8 milioni, e la casa vacanze non lo è. Lo sconto sulle dichiarazioni 2026 è scaduto il 30 settembre 2026, l'esonero dagli interessi di mora il 2 ottobre.
Quali tasse si pagano quando si vende casa in Egitto?
Il 2,5% del valore lordo, senza deduzioni, entro 60 giorni: è l'imposta sulle cessioni immobiliari (Legge 151/2026). A ottobre 2026 la pagano anche gli eredi che vendono e chi dona a persone diverse da genitori, coniuge e figli, concede un usufrutto o affitta per oltre 50 anni. La vendita da parte di una società è tassata invece come reddito d'impresa.
Che cosa serve per la licenza Holiday Home a Sharm?
A ottobre 2026 il Ministero del Turismo la rilascia solo in zone turistiche o complessi residenziali di pregio. Servono notifica al Ministero e certificato di idoneità turistica; lo straniero persona fisica deve avere un permesso di soggiorno valido. Comporta un diritto di ispezione e uno per la prima licenza, poi un rinnovo annuale.
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La Sua unità è solo una parte del restare in regola
Il fisco in EgittoTutti i nostri servizi e le guide fiscali.Servizi fiscaliDichiarazione dei redditiDichiarazioni personali e societarie, preparate e presentate nei termini.Dichiarazione dei redditiPermesso di soggiornoPermessi per proprietari, investitori, famiglie e pensionati.Permesso di soggiornoPermesso di soggiorno a Sharm el SheikhDove si seguono le pratiche in loco e che cosa portare.Il permesso a SharmImmobiliareCostruttori, agenzie, IVA sulle costruzioni e regole del Sinai sui terreni.Immobiliare
Definizione delle liti fiscaliAperta fino al 31 dicembre 2026, comprese le liti sull'imposta sui fabbricati.
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