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Sharm el Sheikh · Sinai del SudIndicazioni stradali

La costa di Sharm el Sheikh con le montagne del Sinai del Sud alle spalle

FAQ · Sharm el Sheikh e Sinai del Sud

Domande frequenti

Risposte brevi e datate alle domande su società e fisco che sentiamo più spesso all'Office 314 di Sharm el Sheikh: proprietà, costi, tempi, IVA e ricevute elettroniche, residenza, imposta sui fabbricati e regole del Sinai. Ogni risposta è verificata sulla legge ad ottobre 2026 e rimanda alla pagina che la tratta per intero.

  • Chartered Accountant (محاسب قانوني)
  • Regole verificate il 10 ottobre 2026
  • Italiano · Inglese · Arabo · Russo
  • Risposta in giornata, 09:00–23:00 tutti i giorni

Sharm el Sheikh · Sinai del SudIndicazioni stradali

01Costituzione di società

Costituire una società in Egitto: proprietà, forme e tempi

Uno straniero può possedere il 100% di una società in Egitto?

Nella maggior parte delle attività, sì. Ad ottobre 2026 gli stranieri possono possedere il 100% della maggior parte dei progetti d'investimento, e il rimpatrio di utili e capitale è garantito. Le eccezioni sono l'agenzia commerciale, riservata agli egiziani, l'importazione a fini commerciali, che ha proprie regole di iscrizione, e il Sinai, dove Sharm el Sheikh ed El Tor seguono regimi speciali.

Ho bisogno di un socio o di un amministratore egiziano?

Di solito no. La Legge 159/1981 non pone requisiti di nazionalità per gli amministratori di una LLC, e il consiglio di una società per azioni, di almeno tre membri, può essere di qualsiasi nazionalità. La pratica GAFI 2026 chiede ai soci fondatori e amministratori stranieri i moduli di verifica di sicurezza, non un socio locale. Verifichi però l'attività: l'agenzia commerciale è riservata agli egiziani, e il Sinai ha regole proprie sulla proprietà.

LLC, società unipersonale o società per azioni: quale fa per me?

Dipende dai soci e dal luogo. Una LLC ha da 2 a 50 soci e nessun capitale minimo di legge. Una società unipersonale ha un solo socio e un capitale di EGP 1.000, interamente versato. Una società per azioni richiede almeno tre fondatori e EGP 250.000 di capitale emesso, ed è la forma obbligatoria per i progetti non egiziani a Sharm el Sheikh.

Quanto tempo serve per registrare una società in Egitto?

Il GAFI indica un giorno lavorativo per una società unipersonale o per azioni presentata di persona nei suoi centri servizi. Le LLC passano invece dal portale online, quindi non conti su una LLC in un giorno. Gli operatori parlano di una o due settimane da quando i documenti sono pronti, e i moduli di verifica di sicurezza per fondatori e amministratori stranieri possono allungare i tempi.

Quanto costa aprire una società in Egitto?

I diritti pubblici sono per lo più percentuali con un tetto. Le voci pubbliche sono la notifica al GAFI, la certificazione dell'Ordine degli avvocati, l'autenticazione notarile e il diritto del Registro di Commercio; quasi tutte in percentuale del capitale, con un tetto, e confermiamo gli importi attuali nel preventivo. Il nostro compenso dipende dal lavoro, e lo indichiamo prima in un preventivo scritto.

02Regole di Sharm e del Sinai

Sharm el Sheikh e Sinai del Sud: le regole che cambiano

Il Sinai ha regole d'investimento proprie, e Sharm el Sheikh, Dahab ed El Tor non seguono tutte la stessa.

Posso aprire una società a Sharm el Sheikh da straniero?

Sì, in una forma precisa. Dal 1° aprile 2022 il Decreto presidenziale 128/2022 richiede che un progetto d'investimento non egiziano a Sharm el Sheikh, Dahab o nel settore turistico del Golfo di Aqaba sia una società per azioni egiziana. Il decreto non fissa una quota egiziana minima, ma le modifiche di fondatori, quote o statuto richiedono approvazioni di sicurezza oltre a quella del GAFI o della FRA.

A Sharm el Sheikh serve un socio egiziano al 55%?

No. La regola del 55% viene dalla Legge 14/2012, che vale ancora a El Tor, Santa Caterina, Ras Sudr e nel Sinai del Nord, insieme alla licenza dell'Agenzia per lo sviluppo del Sinai. Sharm el Sheikh e Dahab seguono il Decreto 128/2022, che non fissa una percentuale egiziana. Ma anche «a Sharm non ci sono vincoli» è sbagliato: la forma di società per azioni, le approvazioni e la terra riservata agli egiziani restano.

Nabq, Nuweiba e Taba rientrano nelle aree del Decreto 128?

Dipende dalle mappe del decreto. Il Decreto 128/2022 copre Sharm el Sheikh, Dahab e il settore turistico del Golfo di Aqaba come tracciati su quelle mappe, quindi i margini come Nabq e i dintorni dell'aeroporto, e località come Nuweiba e Taba, si verificano lotto per lotto. Ci invii la posizione e il progetto di proprietà prima di firmare qualsiasi cosa.

Le regole del Sinai valgono a Hurghada?

No. Hurghada e il governatorato del Mar Rosso sono fuori dal regime del Sinai, quindi lì la maggior parte delle attività può essere al 100% straniera. Per le unità residenziali a Hurghada e nella zona turistica del Mar Rosso gli stranieri sono trattati come gli egiziani, salvo approvazione delle autorità competenti. Un progetto a Sharm el Sheikh resta invece soggetto al Decreto 128/2022, ovunque vivano i soci.

Che cosa serve per cedere azioni di una società di Sharm el Sheikh?

Prima le approvazioni. Il GAFI applica un diritto di approvazione per la cessione di azioni di una società nel Sinai o nelle aree del Decreto 128. Se la società ha più di tre mesi, la pratica richiede una visura del Registro di Commercio che attesti almeno il 25% del capitale versato. Si aggiungono le approvazioni di sicurezza di Difesa, Interno e Servizi di Intelligence.

Approfondisca: costituire una società a Sharm e nel Sinai del Sud · i miti del 51%, del 55% e del prestanome · il nostro lavoro nel Sinai del Sud · fare impresa a Dahab · Hurghada e il Mar Rosso · navigatore delle regole del Sinai

03Fisco

Il fisco in Egitto: aliquote, regimi e scadenze

Qual è l'aliquota dell'imposta sulle società in Egitto nel 2026?

Il 22,5% dell'utile imponibile, ad ottobre 2026. Le società petrolifere e del gas pagano il 40,55%, e Autorità del Canale di Suez, EGPC e Banca Centrale il 40%. Non ci sono imposte locali sulle società, addizionali o imposta minima, e le perdite si riportano per cinque anni. Gli utili distribuiti come dividendi scontano poi il 10% di imposta sui dividendi, o il 5% sulle azioni quotate.

Che cos'è il regime semplificato della Legge 6/2025?

Un regime permanente per società e liberi professionisti con fatturato fino a EGP 20 milioni, in vigore dal 1° marzo 2025. L'imposta è una quota del fatturato: 0,4% sotto EGP 500.000, poi 0,5%, 0,75% e 1%, fino all'1,5% da EGP 10 milioni. Ci si impegna per cinque anni, si presenta l'IVA trimestralmente e si devono emettere fatture o ricevute elettroniche.

Quando si presentano le dichiarazioni dei redditi in Egitto?

Con esercizio chiuso a dicembre, le società presentano entro il 30 aprile e le persone fisiche tra il 1° gennaio e il 31 marzo. Le dichiarazioni IVA mensili scadono a fine mese successivo, quelle sulle retribuzioni a gennaio, aprile, luglio e ottobre, e il conguaglio annuale delle retribuzioni a gennaio. Se una scadenza cade in un giorno festivo, l'Egyptian Tax Authority la proroga.

Gli stranieri pagano l'imposta sul reddito in Egitto?

Sui redditi egiziani, sì. Si diventa residenti fiscali con un'abitazione permanente in Egitto o con più di 183 giorni qui in un periodo di 12 mesi, e il reddito estero di un residente è tassato solo se il centro della sua attività è in Egitto. Le aliquote personali vanno dallo 0% al 27,5% secondo la Legge 7/2024. In Egitto non esistono imposte di successione, donazione o patrimoniale.

La mia pensione estera è tassata in Egitto?

Le PwC Worldwide Tax Summaries, riviste il 17 agosto 2026, indicano pensioni e indennità di fine servizio come esenti dall'imposta egiziana sul reddito. Se ciò valga per una pensione pagata dall'estero, e che cosa tassi il Suo Paese in base alla convenzione con l'Egitto, dipende dal Suo caso. L'Egitto ha convenzioni con Italia, Russia, Regno Unito, Germania, Ucraina e Polonia. Prima verifichiamo i Suoi documenti.

Che cosa succede se il fisco contesta la mia dichiarazione?

Il percorso va dalla verifica a una commissione interna, poi alla commissione d'appello, poi al tribunale entro 30 giorni. La prescrizione è di cinque anni, o sei in caso di evasione. L'imposta aggiuntiva del 20% o del 40% si dimezza se si raggiunge un accordo prima della commissione d'appello, e fino al 31 dicembre 2026 la Legge 152/2026 consente di definire i contenziosi aperti.

04IVA e ricevute elettroniche

IVA, fatture elettroniche e ricevute elettroniche

Quando un'attività deve registrarsi all'IVA in Egitto?

A EGP 500.000 di fatturato annuo, secondo le FAQ della stessa Egyptian Tax Authority, verificate il 10 ottobre 2026; la cifra di EGP 250.000 ripetuta online è sbagliata. Importatori a fini commerciali, esportatori, agenti di distribuzione e fornitori di beni in tabella si registrano a prescindere dal fatturato. L'aliquota ordinaria è il 14%, il 5% su macchinari e dispositivi medici, e le dichiarazioni sono mensili.

Servono ricevute elettroniche per il mio negozio o caffè a Sharm el Sheikh?

Sì, se vende ai consumatori ed è registrato per imposta sul reddito o IVA. La Decisione ETA 484/2022 ha reso obbligatorie le ricevute elettroniche nell'area di Sharm el Sheikh dal 1° novembre 2022. Le vendite alle imprese richiedono fatture elettroniche, che ogni contribuente deve emettere. I costi senza fattura o ricevuta elettronica a supporto non sono riconosciuti fiscalmente.

Ristoranti e caffè a Sharm el Sheikh applicano l'IVA?

I ristoranti turistici autorizzati dal Ministero del Turismo applicano il 14%. Gli altri locali sono esenti salvo che ricorra una condizione: sede in un centro commerciale, compound, sito turistico o aeroporto, essere una catena o un marchio noto, vendere tramite app o siti, servizio di livello turistico, o un costo di servizio in conto. Verifichi ogni condizione prima di fissare i prezzi del menu.

L'IVA si applica agli affitti e ai lavori edili?

Le locazioni abitative sono esenti da IVA. L'edilizia no: dall'entrata in vigore della Legge 157/2025 il 18 luglio 2025 sconta l'aliquota ordinaria del 14% con detrazione. I contratti già in corso possono invece usare una base transitoria del 36% della fattura, senza detrazione, secondo la Decisione del Ministero delle Finanze 418/2025. Quale opzione convenga a un contratto in corso va calcolato prima.

Avvia un progetto a Sharm?

Ci dica che cosa intende aprire e dove. Tracciamo per il Suo caso i passi su forma societaria, tessera fiscale, IVA, ricevute elettroniche e residenza, poi Le inviamo un preventivo scritto.

05Contabilità e adempimenti

Libri contabili, revisione, paghe e adempimenti annuali

Ogni attività in Egitto deve tenere i libri contabili?

Sì, dal periodo d'imposta 2028. La Legge 150/2026 impone libri regolari a ogni attività e abolisce la vecchia soglia di EGP 500.000. La Legge 151/2026 ha abrogato l'articolo 18 della legge sull'imposta sul reddito, quindi l'accertamento forfettario finisce con il periodo d'imposta 2027 e inizia l'accertamento sui libri. Se oggi la Sua contabilità è scarna, il 2027 è l'anno per sistemarla.

La mia società deve fare la revisione annuale?

Sì, se è una società per azioni, una LLC o una società unipersonale: la Legge 159/1981 richiede un revisore per tutte e tre. L'assemblea ordinaria si riunisce entro tre mesi dalla chiusura, il 5% dell'utile va a riserva legale fino a metà del capitale, e i dipendenti ricevono almeno il 10% degli utili distribuiti, con un tetto pari alle loro retribuzioni annue.

Quanto paga un datore di lavoro di contributi nel Sinai del Sud?

Nel 2026 il datore di lavoro paga il 18,75% e il dipendente l'11%, su una retribuzione imponibile tra EGP 2.700 e EGP 16.700 al mese. L'Assicurazione sanitaria universale è attiva nel Sinai del Sud e aggiunge il 4% per il datore e l'1% per il dipendente, e le imprese versano un contributo di solidarietà dello 0,25% sui ricavi, ora deducibile. Le dichiarazioni sulle retribuzioni sono trimestrali.

La mia società deve inviare i report FDI al GAFI?

Solo se ha una qualsiasi partecipazione non egiziana. Queste società riferiscono al GAFI entro 30 giorni dalla costituzione o da una modifica, ogni trimestre entro 45 giorni e una volta l'anno entro quattro mesi, secondo il Decreto 2731/2019; ometterli espone a una sanzione di EGP 50.000. Una società interamente egiziana non li presenta, qualunque cosa dicano certe checklist.

06Residenza e lavoro

Permessi di soggiorno e permessi di lavoro

Come ottengo un permesso di soggiorno in Egitto?

La residenza si concede per finalità secondo la Legge 89/1960: turismo, lavoro, studio, famiglia, proprietà o investimento. Si prenota sul portale del Ministero dell'Interno, eres.moi.gov.eg, e si pagano i diritti in valuta forte convertita tramite banca, con una ricevuta recente. Chi arriva ora riceve una residenza rinnovabile, non permanente. La via giusta dipende da ciò che possiede o fa qui.

L'Egitto ha un visto per pensionati?

No. Ad ottobre 2026 l'Egitto non ha un visto dedicato ai pensionati, e chi arriva ora non può ottenere la residenza permanente. I pensionati costruiscono la pratica su un'altra finalità riconosciuta dalla Legge 89/1960, come la proprietà di un immobile, la famiglia o il turismo, e la rinnovano. Quale finalità sia adatta dipende da ciò che possiede qui e da quanto resta ogni anno.

Posso ottenere la residenza comprando un appartamento a Sharm el Sheikh?

La proprietà immobiliare è una via riconosciuta: la durata della residenza dipende dal valore registrato in USD dell'immobile, e le autorità confermano le fasce in vigore alla domanda. Sharm aggiunge una domanda. Lì gli stranieri detengono le unità in usufrutto di lungo periodo, non in proprietà del terreno, e se un usufrutto a Sharm regga una pratica di residenza per proprietà si verifica sul Suo contratto.

Dove rinnovo il permesso di soggiorno a Sharm el Sheikh?

Prima prenoti su eres.moi.gov.eg. A Sharm el Sheikh Google Maps indica il Police Complex (المجمع الشرطي) come ufficio passaporti e visti; verifichi gli orari prima di andare. Porti il passaporto, i documenti alla base della Sua finalità di residenza e una ricevuta bancaria recente per i diritti pagati da valuta forte convertita. Controlliamo la pratica prima che si metta in coda.

Gli stranieri possono lavorare in Egitto senza permesso di lavoro?

In generale no. Secondo il Codice del Lavoro 14/2025, in vigore dal 1° settembre 2025, i dipendenti stranieri hanno bisogno di un permesso, con diritti fissati per decreto ministeriale. I titolari di residenza per investitori sono esenti, ma inizio e fine del lavoro vanno notificati entro 7 giorni. Hotel, ristoranti turistici e diving center richiedono anche l'approvazione del Ministero del Turismo.

Che cosa serve a un istruttore subacqueo straniero per lavorare a Sharm el Sheikh?

Un professionista subacqueo straniero residente ha bisogno di un datore di lavoro autorizzato dal Ministero del Turismo, di un permesso di lavoro e di una tessera CDWS, che richiede un'assicurazione infortuni. Mentre il permesso è in corso, la CDWS rilascia una tessera temporanea di 2 mesi. Gli istruttori in visita con i propri clienti non hanno bisogno di nessuno dei due. L'ufficio CDWS del Sinai del Sud è in 2 Zoo Street, Hadaba.

07Immobili

Immobili a Sharm: proprietà e fisco

Gli stranieri possono comprare casa a Sharm el Sheikh?

Non come proprietari del terreno. Secondo il Decreto 128/2022, terreni ed edifici a Sharm el Sheikh possono appartenere solo a egiziani o a enti interamente egiziani, e la Legge 11/2024 non lo ha cambiato. Gli stranieri detengono le unità in usufrutto di lungo periodo, con la durata fissata dal contratto e dalle approvazioni. Ogni operazione richiede l'approvazione di sicurezza preventiva, altrimenti il contratto è nullo.

Pago l'imposta sui fabbricati per il mio appartamento a Sharm el Sheikh?

Quasi certamente. L'imposta sui fabbricati è il 10% del valore locativo annuo dell'unità dopo una deduzione del 30% per le abitazioni, e vale per ogni unità, chalet e appartamenti vuoti compresi. Paga il proprietario o il titolare dell'usufrutto, in rate entro fine giugno e fine dicembre. Secondo la RTA, l'esenzione 2026 per l'abitazione principale non copre le case vacanza.

L'affitto del mio appartamento è tassato in Egitto?

Sì. L'affitto di un'unità locata con contratto ordinario o ammobiliata è tassato sul canone effettivo meno il 50%, poi secondo gli scaglioni personali, e l'imposta sui fabbricati pagata sull'unità si scomputa da quell'imposta sul reddito. La vecchia opzione di dedurre i costi effettivi è stata abrogata nel 2008. Le persone fisiche presentano la dichiarazione tra il 1° gennaio e il 31 marzo.

Come ottengo la licenza per affittare il mio appartamento come casa vacanza?

Con la licenza holiday home del Ministero del Turismo, annunciata il 6 aprile 2025. L'unità deve trovarsi in una zona turistica o in un complesso residenziale di pregio; si notifica il Ministero e si ottiene un certificato di idoneità turistica, e un richiedente straniero persona fisica ha bisogno di un permesso di soggiorno valido. Diritti: sopralluogo e prima licenza del Ministero del Turismo, poi un rinnovo annuale.

Quali imposte pago quando vendo il mio appartamento?

L'imposta sulle cessioni immobiliari: 2,5% del valore lordo, senza deduzioni, da versare entro 60 giorni. Si applica anche alla costituzione di un usufrutto, a una locazione di oltre 50 anni e alle donazioni a persone diverse da genitori, coniuge o figli, il che conta per le unità in usufrutto a Sharm. La vendita da parte di una società o di un'impresa individuale è invece tassata come reddito d'impresa.

08Lavorare con noi

Lavorare con il nostro studio

Lavorate in italiano e in russo?

Sì. Le consulenze sono disponibili in italiano, inglese, arabo e russo, e ogni versione di questo sito è scritta in origine nella sua lingua, non tradotta riga per riga. Ci scriva su WhatsApp nella Sua lingua e rispondiamo in giornata in orario d'ufficio, dalle 09:00 alle 23:00 tutti i giorni. Può anche chiamarci o passare all'Office 314 dell'Al Azizia Mall.

Come funzionano i vostri compensi?

Non pubblichiamo un listino, perché il lavoro dipende da forma societaria, attività, numero di operazioni, personale, posizione IVA e approvazioni. Ci invii il Suo caso e rispondiamo in giornata in orario d'ufficio con i passi successivi, poi con un preventivo scritto quando il perimetro è chiaro. I diritti pubblici sono separati dal nostro compenso.

Potete aiutarmi se vivo all'estero o fuori Sharm el Sheikh?

Sì. Lavoriamo con clienti in tutto il Sinai del Sud, da Naama Bay, Hadaba e Nabq a Dahab ed El Tor, e con proprietari all'estero, via WhatsApp, telefono, email e videochiamata. Per iniziare bastano le scansioni. Se uno straniero firma per Lei al GAFI con procura, quel procuratore deve avere una residenza egiziana valida.

Seguite anche pratiche fuori da Sharm, per esempio al Cairo?

Sì. Il nostro studio è a Sharm el Sheikh, e quasi tutto il lavoro fiscale e societario segue le stesse regole nazionali in tutto l'Egitto. Per le pratiche fuori dal Sinai del Sud, per esempio al Cairo, lavoriamo con una rete di studi contabili e avvocati partner. Inizi con noi su WhatsApp, e la lettera d'incarico indica chi fa che cosa.

Quanto sono aggiornate queste risposte, e sono una consulenza?

Ogni risposta riflette le regole ad ottobre 2026 ed è verificata sulle fonti elencate sotto. Le regole egiziane cambiano in fretta: sei leggi fiscali, dalla 148 alla 153 del 2026, sono entrate in vigore il solo 29 luglio 2026. Queste risposte sono informazioni generali, non una consulenza sul Suo caso, quindi ci invii i Suoi dati prima di agire.

Da dove vengono queste risposte

Domande dalla scrivania, risposte dalla legge

Sono le domande che le persone portano all'Office 314 dell'Al Azizia Mall e ci inviano su WhatsApp, quelle che a Sharm el Sheikh tornano sempre: uno straniero può possedere la società, servono le ricevute elettroniche, che cosa significa il mio appartamento per il fisco e per la residenza.

Ogni risposta è scritta per reggersi da sola in 40-60 parole ed è verificata sul testo ufficiale indicato nelle fonti qui sotto: Gazzetta Ufficiale, Egyptian Tax Authority, GAFI, Ministero del Turismo e CDWS. Qui le regole cambiano spesso. Il solo secondo pacchetto di agevolazioni fiscali ha fatto entrare in vigore sei leggi il 29 luglio 2026, quindi rivediamo queste risposte ogni volta che la legge si muove.

Ciò che teniamo da parte è il Suo caso: l'attività, il lotto, il passaporto e i numeri che trasformano una regola generale in una decisione. Quella parte appartiene a una conversazione, in italiano, inglese, arabo o russo.

  • Ogni risposta è datata: regole ad ottobre 2026
  • Verificata sulle fonti numerate qui sotto
  • Rivista da Eskander Gerges, Chartered Accountant
  • Aggiornata quando cambia la legge
La sala di lavoro del team nel nostro studio all'Al Azizia Mall, Sharm el Sheikh
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Su Al Salam Road a Ras Kennedy, Sharm el Sheikh. Aperto tutti i giorni dalle 09:00 alle 23:00. Porti la Sua domanda e i Suoi documenti; un messaggio WhatsApp prima di venire ci aiuta a prepararci.

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