Gli errori da evitare quando si apre un'attività a Sharm el Sheikh nascono quasi sempre dallo stesso punto. Le regole nazionali su società, fisco e licenze valgono anche qui, ma a Sharm se ne aggiunge un secondo livello che vale solo in quest'area. Il Decreto presidenziale 128/2022 disciplina investimenti stranieri e immobili a Sharm el Sheikh. La Decisione ETA 484/2022 impone le ricevute elettroniche a ogni attività che vende a privati. Le attività turistiche hanno autorizzazioni proprie. Ecco i nove errori che vediamo più spesso, ciascuno con la regola in vigore a ottobre 2026.
Per l'intero percorso, veda la nostra pagina su come aprire un'attività a Sharm el Sheikh e nel Sinai del Sud.
Errori da evitare quando si apre un'attività a Sharm: società e immobili
1. Scegliere una forma societaria che il decreto non consente
Il Decreto presidenziale 128/2022, in vigore dal 1° aprile 2022, riguarda Sharm el Sheikh, Dahab e il settore turistico del Golfo di Aqaba entro le mappe del decreto. In queste aree un progetto d'investimento non egiziano deve essere una società per azioni egiziana (S.A.E.). La S.r.l., la scelta abituale nel resto dell'Egitto, non va bene. La S.A.E. richiede almeno 3 fondatori e un capitale emesso di almeno 250.000 EGP (circa 4.260 euro al cambio ufficiale della Banca Centrale d'Egitto del 7 ottobre 2026, 1 euro ≈ 58,7 EGP), di cui il 10% versato alla costituzione.
In queste aree, anche le modifiche di fondatori, quote o statuto di una S.A.E. a capitale straniero richiedono l'autorizzazione dei Ministeri della Difesa e dell'Interno e dei Servizi generali di informazione, oltre a GAFI o FRA. Ne tenga conto prima di pianificare l'uscita di un socio o un aumento di capitale.
2. Pagare un «socio» egiziano di cui non ha bisogno
Un'idea diffusa è che lo straniero abbia bisogno di un socio egiziano al 51%. Gli stranieri possono possedere il 100% della maggior parte dei progetti d'investimento in Egitto, e il Decreto 128/2022 non fissa una quota egiziana minima per Sharm. Le eccezioni principali sono l'agenzia commerciale e l'importazione per il commercio. La nostra guida sui miti del 51% e dei prestanome tratta il tema in dettaglio.
3. Firmare un contratto immobiliare prima delle autorizzazioni
Nelle aree del Decreto 128 terreni e fabbricati possono essere di proprietà solo di egiziani o di soggetti interamente egiziani, e i terreni dello Stato si concedono in usufrutto per un massimo di 75 anni complessivi. Ogni proprietà, assegnazione, usufrutto o atto immobiliare richiede l'autorizzazione preventiva dei Ministeri della Difesa e dell'Interno e dei Servizi generali di informazione, per egiziani e stranieri allo stesso modo. Senza, il contratto è nullo. Faccia verificare qualsiasi contratto per i locali prima di pagare.
Licenze e impostazione fiscale
4. Aprire prima della licenza di esercizio
L'iscrizione al Registro delle imprese fa esistere la società; la tessera fiscale la fa conoscere all'ufficio delle imposte. Nessuna delle due autorizza l'esercizio ad aprire. Hotel, ristoranti e caffè turistici, agenzie di viaggio e diving center hanno bisogno anche delle autorizzazioni del Ministero del Turismo, compresa un'autorizzazione separata per il personale straniero. Un negozio autorizzato in base alla Legge sui pubblici esercizi 154/2019 non può definirsi «turistico». Il nostro servizio licenze presenta queste pratiche nell'ordine giusto.
5. Prendere la tessera fiscale provvisoria quando servono fatture elettroniche
Dal 29 luglio 2026 la Legge 150/2026 consente una tessera fiscale provvisoria di 8 mesi mentre la società completa costituzione e licenze. Non può essere usata per emettere fatture o ricevute elettroniche. Le normali attività commerciali e di servizi con contratto di locazione e titolo di possesso ricevono subito la tessera ordinaria di 5 anni. Se il primo cliente è un'impresa, Le serve la tessera ordinaria.
6. Aprire senza ricevute elettroniche
La Decisione ETA 484/2022 obbliga ogni contribuente dell'imposta sul reddito e dell'IVA dell'area di Sharm el Sheikh che vende a privati a emettere ricevute elettroniche dal 1° novembre 2022. L'obbligo vale dalla prima vendita. I costi senza fattura o ricevuta elettronica non sono riconosciuti fiscalmente, quindi lo stesso vale per gli acquisti: chieda fatture elettroniche ai fornitori.
7. Sbagliare i conti sull'IVA
L'iscrizione all'IVA è obbligatoria quando il fatturato raggiunge 500.000 EGP (circa 8.500 euro), e alcune attività devono iscriversi comunque. Ristoranti e caffè sono una trappola frequente: i ristoranti turistici autorizzati dal Ministero del Turismo applicano l'IVA al 14%, mentre quelli non turistici sono esenti salvo che, per esempio, si trovino in un centro commerciale, in un compound, in un sito turistico o in aeroporto, appartengano a una catena o a un marchio noto, vendano tramite app o applichino un costo di servizio.
Personale e contabilità
8. Sottovalutare il costo del personale e le regole sugli stranieri
Oltre allo stipendio, il datore di lavoro paga il 18,75% di contributi sociali sulla retribuzione assicurabile (da 2.700 a 16.700 EGP al mese nel 2026) e il 4% di assicurazione sanitaria universale, attiva nel Sinai del Sud. Assumere stranieri richiede un permesso di lavoro, e la Legge sugli investimenti 72/2017 consente ai progetti di impiegare stranieri fino al 10% del personale, o al 20% se mancano egiziani qualificati. Le attività turistiche hanno bisogno anche dell'autorizzazione del Ministero del Turismo.
9. Rimandare la contabilità
Dal periodo d'imposta 2028 ogni attività in Egitto deve tenere una contabilità regolare, qualunque sia il fatturato (Legge 150/2026). Le S.r.l., le società unipersonali e le S.A.E. hanno anche bisogno di un revisore e di un'assemblea ordinaria entro 3 mesi dalla chiusura dell'esercizio. Un'attività che apre nel 2027 dovrebbe partire con una contabilità regolare, non convertirsi un anno dopo. Il nostro servizio di contabilità la imposta dal primo giorno.
Prenoti una consulenza gratuita prima di firmare
Il momento più economico per evitare questi errori è prima di scegliere la forma societaria e prima di firmare qualsiasi contratto per i locali. Prenoti una consulenza gratuita, ci dica che cosa vuole aprire e dove, e Le indichiamo l'ordine dei passi per il Suo progetto.
