Settori · Immobiliare · Sharm el Sheikh ed Egitto
Investire in immobili in Egitto:
sviluppatori, mediatori e investitori
Avviare un'attività di sviluppo immobiliare in Egitto, o di mediazione per venderne le unità, inizia con la società giusta e finisce con le imposte su ogni vendita. A Sharm el Sheikh e Dahab il Decreto 128/2022 aggiunge un livello: il terreno resta riservato agli egiziani e ogni operazione immobiliare richiede l'approvazione di sicurezza preventiva. Costituiamo la Sua società e la teniamo in regola, da Sharm el Sheikh.
- Chartered Accountant (محاسب قانوني)
- Office 314, Al Azizia Mall, Sharm el Sheikh
- Regole su immobili e Sinai verificate a ottobre 2026
- Italiano, inglese, arabo, russo
01Che cosa facciamo per Lei
Che cosa facciamo per sviluppatori, mediatori e investitori
La costituzione è il primo giorno. Restiamo per approvazioni, IVA, libri e dichiarazione, ogni anno.
02Mappa delle licenze
La mappa delle licenze per uno sviluppatore immobiliare in Egitto
Nell'ordine in cui le autorità se le aspettano, con l'autorità e un'attesa tipica per ogni passaggio, ad ottobre 2026. Le attese sono intervalli, mai promesse.
- 01
Società al GAFI
Una LLC non ha capitale minimo di legge; una società per azioni richiede almeno tre fondatori e EGP 250.000 di capitale emesso. A Sharm e Dahab un progetto non egiziano deve essere una società per azioni egiziana.
- 02
Registro di Commercio
Depositato con la pratica GAFI, con il diritto del Registro di Commercio, e rinnovato ogni 5 anni. Un rinnovo tardivo entro 90 giorni costa il doppio.
- 03
Terreno, usufrutto e approvazioni per il Sinai
Nelle aree del Decreto 128/2022 il terreno demaniale si ottiene in usufrutto e ogni operazione immobiliare richiede l'approvazione di sicurezza preventiva. A El Tor e Santa Caterina viene prima la licenza dell'Agenzia per lo sviluppo del Sinai.
- 04
Tessera fiscale e fatturazione elettronica
Ogni contribuente ETA emette fatture elettroniche. La tessera fiscale temporanea di 8 mesi del pacchetto di luglio 2026 non consente di emetterle; le attività ordinarie ricevono la tessera normale di 5 anni.
- 05
Registrazione IVA
Obbligatoria da EGP 500.000 di fatturato. L'edilizia sconta l'IVA ordinaria del 14%, con detrazione, dal 18 luglio 2025.
- 06
Permessi di costruire e licenze di progetto
I permessi vengono dalle autorità competenti per il lotto, o tramite la Golden Licence: un'unica approvazione del Consiglio dei Ministri che copre costituzione, esercizio, permessi di costruire e terreno. Un hotel dentro un compound segue la Legge 8/2022.
A Sharm e Dahab ogni successiva modifica di fondatori, quote o statuto ripassa per le approvazioni di sicurezza e per GAFI o FRA. Per questo impostiamo l'assetto societario fin dall'inizio.
03Perché noi
Perché i clienti di Sharm ci scelgono
Sviluppatori immobiliari, mediatori e investitori, seguita da un unico commercialista dalla prima domanda all’ultima registrazione.
FAQ
Sviluppatori immobiliari in Egitto: domande
Uno straniero può costituire una società immobiliare in Egitto, per esempio di sviluppo?
Sì. Gli stranieri possono possedere il 100% della maggior parte dei progetti d'investimento in Egitto, e una LLC non ha capitale minimo di legge. Il Sinai è l'eccezione principale: a Sharm el Sheikh e Dahab un progetto non egiziano deve essere una società per azioni egiziana, e a El Tor o Santa Caterina almeno il 55% deve essere egiziano. Regole ad ottobre 2026.
Quale IVA si applica all'edilizia dopo la Legge 157/2025?
Dal 18 luglio 2025 l'edilizia è tassata all'aliquota IVA ordinaria del 14%, con detrazione dell'imposta a monte. I contratti firmati prima della legge e ancora in corso possono usare una base transitoria secondo la Decisione del Ministero delle Finanze 418/2025: il 14% sul 36% del valore della fattura, senza detrazione. Quale base valga per ciascuno dei Suoi contratti lo verifichiamo contratto per contratto.
Uno sviluppatore paga l'imposta del 2,5% su ogni unità venduta?
In genere no. L'imposta del 2,5% sulle cessioni immobiliari si applica alle persone fisiche che cedono fabbricati o terreni edificabili. L'immobile venduto da una società o da un'impresa individuale è tassato invece come reddito d'impresa, quindi l'utile di uno sviluppatore entra nella dichiarazione societaria al 22,5%. Come vengono trattati i Suoi contratti di vendita, in particolare le costituzioni di usufrutto, va confermato prima di firmare.
Quanti immobili può possedere uno straniero in Egitto?
Secondo la Legge 230/1996, uno straniero può possedere fino a due immobili residenziali di non oltre 4.000 m² ciascuno, senza rivendita entro 5 anni salvo deroga del Ministro della Giustizia. A Hurghada gli stranieri sono trattati come gli egiziani per le unità residenziali, salvo approvazione. Nel Sinai, Sharm compresa, la proprietà straniera di terreni è vietata.
I mediatori immobiliari a Sharm el Sheikh applicano l'IVA?
Da EGP 500.000 di fatturato la registrazione IVA è obbligatoria e l'aliquota ordinaria è il 14%. I mediatori nell'area di Sharm el Sheikh che vendono a privati devono anche emettere ricevute elettroniche, regola in vigore dal 1° novembre 2022. Le società che pagano provvigioni trattengono il 5% sui pagamenti oltre EGP 300. A un mediatore più piccolo può convenire il regime semplificato della Legge 6/2025.
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