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Sharm el Sheikh · Sinai del SudIndicazioni stradali

Stima dei costi
La costa di Sharm el Sheikh con le montagne del Sinai del Sud

Studi di fattibilità · Sharm el Sheikh e Sinai del Sud

Studio di fattibilità in Egitto
per progetti nel Sinai del Sud

Uno studio di fattibilità in Egitto deve dimostrare a una banca, a un socio o al GAFI che il progetto può ripagarsi. Costruiamo i numeri mese per mese, con le stagioni di Sharm, le regole sul personale, le imposte egiziane e il regime di proprietà del Sinai dentro il modello, dal nostro studio di Sharm el Sheikh.

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  • Risposta in giornata, 09:00–23:00 tutti i giorni

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01Che cosa contiene

Che cosa deve contenere uno studio di fattibilità in Egitto

Sette capitoli, ciascuno costruito sulle cifre del Suo progetto. Aliquote e regole a ottobre 2026.

01Mercato e domandaChi compra, a quale prezzo e in quale mese. Per un progetto a Sharm significa occupazione o coperti mese per mese, tariffe medie per stagione, canali di prenotazione e concorrenza vicina, da Naama Bay a Nabq. Ogni dato di mercato che usiamo ha la sua fonte.
02Investimenti (capex)Costruzione o allestimento, attrezzature, costi pre-apertura e pratica delle licenze. Secondo la Legge 8/2022 un unico diritto di licenza, fissato dal Ministero del Turismo, copre tutti gli enti; il gestore ha bisogno di una licenza a parte. La Camera del turismo applica una quota d'iscrizione (Legge 27/2023), e l'edilizia ora sconta l'IVA al 14% con credito d'imposta (Legge 157/2025).
03Costi operativi (opex)Paghe con contributi previdenziali (datore 18,75%, dipendente 11%, su una retribuzione assicurabile da EGP 2.700 a 16.700 al mese nel 2026), Assicurazione sanitaria universale nel Sinai del Sud (datore 4%, dipendente 1%, più lo 0,25% dei ricavi), canoni di locazione o usufrutto, utenze, rinnovo annuale della licenza del gestore a metà del diritto e imposta sugli immobili.
04Piano del personaleOrganico per ruolo e per mese, dalla pre-apertura alla piena capacità. Le domande di licenza delle strutture turistiche riportano un piano di personale qualificato di almeno il 10%. Il personale straniero ha bisogno di un permesso di lavoro (diritto fissato con decreto ministeriale secondo la Legge sul lavoro 14/2025) e, nei locali turistici, dell'approvazione del Ministero del Turismo; la Legge sugli investimenti limita gli stranieri al 10% dell'organico, o al 20% se non sono disponibili egiziani qualificati.Permessi di lavoro05ImposteImposta sul reddito societario al 22,5% con perdite riportabili per 5 anni, 10% sui dividendi, IVA al 14% dove si applica e ricevute elettroniche sulle vendite ai consumatori nell'area di Sharm el Sheikh. Per fatturati fino a EGP 20 milioni testiamo anche il regime semplificato: dallo 0,4% all'1,5% del fatturato, con un vincolo di 5 anni.Consulenza fiscale
06FinanziamentoCapitale proprio, debito bancario e finanziamenti dei soci, con le rate verificate sui mesi più deboli. In una SpA il 10% del capitale emesso si versa alla costituzione, il 25% entro 3 mesi e il 100% entro 5 anni. Gli interessi pagati a un finanziatore estero scontano una ritenuta del 20%, e il rapporto di sottocapitalizzazione è 3:1 fino al 2027, poi 2:1.
07Sensibilità e punto di pareggioChe cosa succede se l'occupazione cala, i prezzi scendono, l'apertura slitta di una stagione o i costi salgono. Mostriamo il punto di pareggio e il mese di cassa più bassa, così Lei e la Sua banca vedete prima il rischio sulla carta.

02Procedura

Come costruiamo uno studio di fattibilità

  1. 01

    Ambito

    Ci indichi il progetto, l'ubicazione e chi leggerà lo studio: una banca, un socio o una pratica di Golden Licence. Concordiamo capitoli, formato e compenso prima di iniziare.

    Risposta in giornata, 09:00–23:00

  2. 02

    Dati e regole del sito

    Lei ci invia preventivi, l'offerta di locazione o usufrutto, i disegni e le eventuali cifre del gestore. Noi raccogliamo le regole su licenze, imposte e personale valide a quell'indirizzo.

    Dipende da quanto sono pronte le Sue cifre

  3. 03

    Il modello

    Un modello mensile sul periodo dello studio: ricavi per stagione, investimenti, costi operativi, paghe, imposte e servizio del debito, con ogni ipotesi scritta e documentata.

    Fonti datate per ogni regola

  4. 04

    Revisione con Lei

    Le illustriamo i punti deboli e i risultati della sensibilità, in chiamata o in studio, e adeguiamo ciò che può documentare meglio.

    Uno o più giri di revisione

  5. 05

    Studio finale

    Lo studio scritto, una sintesi per il lettore e le tabelle principali, nel formato concordato all'inizio.

    Formato deciso dal lettore

I tempi dipendono dai Suoi documenti, dal settore e dal lettore. Non promettiamo mai che una banca finanzierà, che il GAFI approverà o che una licenza sarà rilasciata.

03Perché noi

Perché i clienti di Sharm ci scelgono

Studi di fattibilità per progetti in Egitto e nel Sinai del Sud, seguita da un unico commercialista dalla prima domanda all’ultima registrazione.

Oltre 100 attivitàHotel, ristoranti, diving center, negozi e investitori di Sharm el Sheikh ci affidano le loro pratiche.
Un Chartered Accountant sulla Sua praticaLa Sua pratica è preparata e seguita da un Chartered Accountant (محاسب قانوني) e consulente fiscale.
Sul posto a SharmOffice 314, Al Azizia Mall, vicino agli uffici da cui passa la Sua pratica. Aperto tutti i giorni, 09:00–23:00.
Quattro lingueItaliano, arabo, inglese e russo, con gli stessi fatti in ogni lingua.

09FAQ

Domande sugli studi di fattibilità

Quanto costa uno studio di fattibilità in Egitto?

Dipende dalla dimensione del progetto, dal numero di linee di ricavo, da chi leggerà lo studio e da quanto sono pronte le Sue cifre. Non pubblichiamo un compenso fisso per gli studi di fattibilità. Concordiamo con Lei ambito e prezzo prima di iniziare qualsiasi lavoro. Ci invii una breve descrizione del progetto su WhatsApp e Le proporremo un ambito.

Uno studio di fattibilità è obbligatorio per la Golden Licence?

Sì. La guida GAFI alla Golden Licence (settembre 2025) elenca tra le condizioni uno studio di fattibilità di una società di consulenza abilitata, insieme a solidità finanziaria, cronoprogramma di attuazione e impegni su utenze e conformità. Possono presentare domanda società di qualsiasi forma giuridica, nuove o esistenti, e il progetto deve soddisfare almeno due di otto criteri secondo il Decreto del Consiglio dei Ministri 56/2022.

Che differenza c'è tra uno studio di fattibilità e un business plan per la banca?

Uno studio di fattibilità chiede se il progetto debba partire. Un business plan per la banca presume che parta e mostra come si rimborsa il finanziamento: cassa mensile, servizio del debito, garanzie e apporto dei soci. Molti progetti hanno bisogno di entrambi, quindi li costruiamo su un unico modello e i due documenti coincidono.

Potete preparare uno studio di fattibilità o un business plan per un ristorante a Sharm el Sheikh?

Sì. Per un ristorante o un caffè lo studio ruota intorno a licenza e IVA. Un ristorante turistico autorizzato dal Ministero del Turismo applica l'IVA al 14%, mentre un locale non turistico è esente, salvo che si trovi in un centro commerciale, un compound o un sito turistico, sia una catena o applichi un coperto. Poi vengono stagionalità e personale.

Potete preparare uno studio di fattibilità per una clinica o un centro medico?

Sì. Le liste di controllo MOHP fissano i minimi che guidano il budget: un centro medico ha al massimo 25 posti letto da 8 m² ciascuno e una sala operatoria maggiore di almeno 20 m², e un ospedale privato richiede almeno 15 posti letto. Personale non egiziano e cambi di proprietà richiedono l'approvazione scritta della Commissione permanente, da prevedere nel cronoprogramma.

Servizi collegati

Consulenza finanziariaPiani di cassa per alta e bassa stagione, budget e pratiche bancarie.Consulenza finanziariaDue diligenceVerifiche fiscali, previdenziali, sulle licenze e sul personale prima di acquistare un'attività.Due diligenceHotel e resortLicenze della Legge 8/2022, IVA, imposta sugli spettacoli e paghe per gli hotel.Hotel e resortCliniche e centri mediciMinimi di licenza MOHP, approvazioni e imposte per i progetti sanitari.Sanità

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