القطاعات · العقارات · شرم الشيخ ومصر
تأسيس شركة تطوير عقاري
والتسويق العقاري والاستثمار
تأسيس شركة تطوير عقاري في مصر، أو شركة تسويق عقاري تبيع وحداتها، يبدأ باختيار شكل الشركة الصحيح وينتهي بالضريبة على كل وحدة تُباع. وفي شرم الشيخ ومدينة دهب يضيف القرار الجمهوري 128 لسنة 2022 طبقة أخرى: تملك الأرض مقصور على المصريين والكيانات المملوكة بالكامل لمصريين، وكل تعامل عقاري يحتاج موافقة أمنية مسبقة. نؤسس شركتك ونتابع التزاماتها الضريبية والمحاسبية من قلب شرم الشيخ.
- محاسب قانوني وخبير ضرائب
- مكتب 314، مول العزيزية، شرم الشيخ
- قواعد العقارات وسيناء مراجَعة في أكتوبر 2026
- العربية والإنجليزية والإيطالية والروسية
01ما نقدمه
ماذا نقدم للمطور العقاري وشركة التسويق والمستثمر
التأسيس هو اليوم الأول فقط. بعده نبقى معك في الموافقات والقيمة المضافة والدفاتر والإقرار، كل سنة.
02خريطة التراخيص
عقد تأسيس شركة تطوير عقاري في مصر، وخطوات التأسيس والتراخيص
بالترتيب الذي تنتظره الجهات، مع الجهة المختصة ومدة تقريبية لكل خطوة حتى أكتوبر 2026. المدد نطاقات تقريبية، وليست وعودًا.
- 01
الشركة في الهيئة العامة للاستثمار
الشركة ذات المسئولية المحدودة لا حد أدنى لرأس مالها في القانون، والشركة المساهمة تحتاج 3 مؤسسين ورأس مال مُصدر لا يقل عن 250,000 جنيه. وفي شرم الشيخ ودهب يجب أن يكون المشروع غير المصري شركة مساهمة مصرية. ونصيغ غرض الشركة في عقد التأسيس بحيث يغطي التطوير أو التسويق العقاري فعلًا.
- 02
السجل التجاري
يُقيد مع ملف التأسيس في هيئة الاستثمار برسم السجل التجاري، ويُجدد كل 5 سنوات. والتجديد المتأخر خلال 90 يومًا بضعف الرسم.
- 03
الأرض وحق الانتفاع وموافقات سيناء
في مناطق القرار 128 لسنة 2022 تُمنح أرض الدولة بحق انتفاع، وكل تعامل عقاري يحتاج موافقة أمنية مسبقة. وفي مدينة الطور وسانت كاترين يأتي ترخيص الجهاز الوطني لتنمية شبه جزيرة سيناء أولًا.
- 04
البطاقة الضريبية والفاتورة الإلكترونية
كل ممول مسجل لدى مصلحة الضرائب المصرية يصدر فواتير إلكترونية. والبطاقة الضريبية المؤقتة لمدة 8 أشهر في الحزمة الثانية من التسهيلات (يوليو 2026) لا تسمح بإصدارها، أما الأنشطة العادية فتحصل على البطاقة المعتادة لمدة 5 سنوات.
- 05
التسجيل في القيمة المضافة
إلزامي عند بلوغ حجم الأعمال 500,000 جنيه. ومنذ 18 يوليو 2025 تخضع المقاولات للسعر العام 14%، مع خصم ضريبة المدخلات.
- 06
تراخيص البناء وتراخيص المشروع
تصدر من الجهات المختصة بموقع الأرض، أو عبر الرخصة الذهبية: موافقة واحدة من مجلس الوزراء تشمل التأسيس والتشغيل وتراخيص البناء والأرض. والفندق داخل الكمبوند يخضع للقانون 8 لسنة 2022.
في شرم الشيخ ودهب يعود أي تغيير لاحق في المؤسسين أو نسب المساهمة أو النظام الأساسي إلى الموافقات الأمنية وهيئة الاستثمار أو الرقابة المالية. لذلك نخطط توزيع الأسهم على هذا الأساس من البداية.
03لماذا نحن
لماذا يختارنا العملاء في شرم الشيخ
شركات التطوير والتسويق العقاري والمستثمرون العقاريون، مع محاسب قانوني واحد يتابع ملفك من أول سؤال حتى آخر تسجيل. ونتولى كذلك تأسيس شركة تسويق عقاري وإقراراتها.
أسئلة شائعة
أسئلة عن تأسيس شركات التطوير العقاري في مصر
كيف أفتح شركة عقارات في مصر، وهل يمكن أن يكون معي شريك أجنبي؟
يمكن تأسيسها شركة ذات مسئولية محدودة، ولا حد أدنى لرأس مالها في القانون، أو شركة مساهمة برأس مال مُصدر لا يقل عن 250,000 جنيه. ويجوز للأجانب تملك 100% من أغلب المشروعات. والاستثناء الأهم سيناء: في شرم الشيخ ودهب يكون المشروع غير المصري شركة مساهمة مصرية، وفي الطور وسانت كاترين لا تقل الملكية المصرية عن 55%. حتى أكتوبر 2026.
كم تبلغ القيمة المضافة على المقاولات بعد القانون 157 لسنة 2025؟
منذ 18 يوليو 2025 تخضع المقاولات للسعر العام للضريبة على القيمة المضافة 14%، مع خصم ضريبة المدخلات. والعقود الموقعة قبل القانون وما زالت سارية يجوز أن تستخدم وعاءً انتقاليًا وفق قرار وزير المالية 418 لسنة 2025: 14% على 36% من قيمة الفاتورة، دون خصم ضريبة المدخلات. ونحدد الوعاء الذي ينطبق على كل عقد من عقودك على حدة.
هل يدفع المطور العقاري ضريبة التصرفات العقارية 2.5% على كل وحدة يبيعها؟
في الغالب لا. ضريبة التصرفات العقارية 2.5% تخص الأفراد الذين يتصرفون في عقار مبني أو أرض للبناء. أما العقار الذي تبيعه شركة أو منشأة فردية فيخضع للضريبة كدخل نشاط، فيدخل ربح المطور في إقرار ضريبة الشركات بسعر 22.5%. وطريقة معاملة عقود البيع، خاصة عقود حق الانتفاع، تستحق المراجعة قبل التوقيع.
هل يمكن بيع وحدات لأجانب؟ وكم عقارًا يمكن للأجنبي أن يتملك في مصر؟
وفق القانون 230 لسنة 1996 يجوز للأجنبي تملك عقارين سكنيين بحد أقصى، مساحة كل منهما لا تزيد على 4,000 م²، ولا يعيد البيع خلال 5 سنوات إلا باستثناء من وزير العدل. وفي الغردقة يُعامل الأجنبي معاملة المصري في الوحدات السكنية، بشرط موافقة الجهات المختصة. أما في سيناء، ومنها شرم الشيخ، فتملك الأجانب للأراضي محظور.
هل شركات التسويق العقاري في شرم الشيخ بتحصّل قيمة مضافة؟
عند بلوغ حجم الأعمال 500,000 جنيه يصبح التسجيل في القيمة المضافة إلزاميًا بالسعر العام 14%. وشركات التسويق في نطاق شرم الشيخ التي تبيع للأفراد تصدر أيضًا إيصالات إلكترونية، وهي قاعدة سارية منذ 1 نوفمبر 2022. والشركات التي تدفع العمولات تخصم 5% من الدفعات التي تزيد على 300 جنيه. وقد يناسب المسوّق الأصغر نظام قانون 6 لسنة 2025.
استشارة مجانية
أخبرنا عن حالتك. الاستشارة الأولى مجانية
أرسل لنا بضعة أسطر على واتساب أو اتصل بنا. خلال ساعات العمل (09:00–23:00 يوميًا) نرد في نفس اليوم، بالعربية أو الإنجليزية أو الإيطالية أو الروسية.