التراخيص والضرائب حسب القطاع
محاسب للفنادق والمطاعم والعيادات
وباقي القطاعات في شرم الشيخ
المحاسب للفنادق والمطاعم والعيادات يبدأ عمله من الترخيص، قبل أول قيد في الدفاتر. فالفندق والكافيه ومركز الغوص والمطور العقاري والعيادة لا تتبع كلها جهة الترخيص نفسها، وتختلف معاملتها في القيمة المضافة وفي موافقات تشغيل الأجانب. نؤسس شركتك ونتابع التزاماتها الضريبية والمحاسبية من قلب شرم الشيخ، ونضبط حساباتك على قواعد قطاعك من الشهر الأول.
- محاسب قانوني وخبير ضرائب
- مكتب 314، مول العزيزية، شرم الشيخ
- استشارات بالعربية والإنجليزية والإيطالية والروسية
- رد في اليوم نفسه، من 09:00 إلى 23:00 يوميًا
01المحاسبة حسب القطاع
محاسب للفنادق والمطاعم والعيادات: ما الذي يتغير مع قطاعك
تشترك الأنشطة كلها في أساس واحد: البطاقة الضريبية، والقيد في السجل التجاري للشركات والأنشطة التجارية، والتسجيل في القيمة المضافة عندما يبلغ حجم المبيعات 500,000 جنيه (وبعض الأنشطة تُسجَّل أيًّا كان حجم مبيعاتها، مثل الاستيراد بغرض التجارة)، ثم الدفاتر المنتظمة لكل ممول بداية من الفترة الضريبية 2028. وفي نطاق شرم الشيخ، كل ممول يبيع للمستهلك ملزم أيضًا بإصدار الإيصال الإلكتروني منذ 1 نوفمبر 2022.
القطاع يغيّر الطبقة التي فوق هذا الأساس، وهي التي تحدد طريقة إعداد حساباتك. لهذا يختلف عمل المحاسب لشركات السياحة عن عمل المحاسب للمطورين العقاريين، حتى لو كان المكتبان في الشارع نفسه. وفي أكتوبر 2026 تظهر الفروق في أربع نقاط:
- من يرخص لك أو يوافق على نشاطك. وزارة السياحة ترخص الفنادق والمطاعم والكافيهات السياحية ومراكز الغوص والسفاري والأنشطة البحرية وفق القانون 8 لسنة 2022، وترخص شركات السياحة وفق القانون 38 لسنة 1977. العيادات تتبع وزارة الصحة والسكان. أما المطور العقاري في شرم الشيخ ودهب فيحتاج موافقة مسبقة من وزارتي الدفاع والداخلية والمخابرات العامة على أي تعامل عقاري.
- كيف تُطبَّق القيمة المضافة. المطعم السياحي يحصّل 14%، والكافيه غير السياحي معفى، إلا إذا كان مثلًا داخل مول أو يتبع سلسلة. الأجهزة الطبية خاضعة لسعر 5% منذ 29 يوليو 2026، والمقاولات انتقلت إلى 14% مع خصم ضريبة المدخلات وفق القانون 157 لسنة 2025، وإيجار الوحدات السكنية معفى.
- من يوافق على العمالة الأجنبية. الأصل أن يحتاج العامل الأجنبي ترخيص عمل وفق قانون العمل 14 لسنة 2025. وتحتاج المنشآت السياحية فوق ذلك موافقة وزارة السياحة، ويحتاج محترف الغوص الأجنبي المقيم كارنيه غرفة سياحة الغوص (CDWS)، وتحتاج العيادة موافقة كتابية من اللجنة الدائمة بوزارة الصحة على أي عامل غير مصري.
- أين يقع نشاطك. شرم الشيخ ودهب تخضعان للقرار الجمهوري 128 لسنة 2022 في حدود خرائطه، أما الطور وسانت كاترين فتظلان تحت القانون 14 لسنة 2012.
نقرأ هذه الطبقات قبل أول قيد، حتى يتطابق دليل الحسابات وأكواد القيمة المضافة وإعدادات الإيصال الإلكتروني وكشف المرتبات مع ترخيصك من الشهر الأول. اختر قطاعك من القائمة التالية، أو ابدأ من دليل السياحة والضيافة إذا كنت تدير أكثر من نوع من المنشآت.
02السياحة والضيافة
الفنادق والمطاعم ومراكز الغوص وشركات السياحة
أربعة أنشطة سياحية، ولكل منها سلسلة تراخيص خاصة بها. كل بطاقة تذكر ما يميز القطاع، وصفحة القطاع تشرح السلسلة كاملة خطوة بخطوة.
القانون 8 لسنة 2022 وترخيص المديرالفنادق والمنتجعاتترخيص واحد من وزارة السياحة وفق القانون 8 لسنة 2022، برسم واحد يغطي كل الجهات. لكن الفندق يحتاج أيضًا ترخيصًا لمديره، وترخيصًا للمشروبات الكحولية إذا كان يقدمها، وعضوية الغرفة السياحية.ترخيص المدير برسمه المستقل، ويُجدَّد كل سنة بنصف الرسمضريبة ملاهي 25% على العروض في الفنادق، تُسدَّد خلال 24 ساعةبيان شهري بالنزلاءتراخيص الفنادق وحساباتها
مساران للترخيصالمطاعم والكافيهاتالمطعم أو الكافيه السياحي ترخصه وزارة السياحة ويحصّل قيمة مضافة 14%. أما المحل المرخص وفق قانون المحال العامة 154 لسنة 2019 فلا يجوز له أن يصف نفسه بأنه سياحي.المحال غير السياحية معفاة من القيمة المضافة، إلا إذا كانت مثلًا داخل مول أو كمبوند، أو تتبع سلسلة، أو تبيع عبر التطبيقاتإيصال إلكتروني على كل بيع للمستهلك في شرم الشيخ منذ 1 نوفمبر 2022فتح مطعم أو كافيه في شرم الشيخ
وزارة السياحة ومعها CDWSمراكز الغوصترخيص وزارة السياحة هو البداية فقط. بجانبه عضوية غرفة سياحة الغوص والأنشطة البحرية (CDWS)، وزيارات تفتيش تتبع دليل المراجعة الذي أصدرته الغرفة في أكتوبر 2025.المحترف الأجنبي المقيم يحتاج صاحب عمل مرخصًا من وزارة السياحة، وترخيص عمل، وكارنيه الغرفةالتأمين ضد الحوادث شرط للحصول على الكارنيه منذ 31 يناير 2023نسب إشراف مثل 1:12 على المراكب و1:1 في غطسات التعارففتح مركز غوص
حالة الترخيص أولًاشركات السياحةفي 10 أكتوبر 2026 كان موقع وزارة السياحة يعرض إصدار تراخيص شركات السياحة على أنه موقوف مؤقتًا (القرار الوزاري 329 لسنة 2021)، وإنشاء فروع جديدة على أنه موقوف (القرار الوزاري 247 لسنة 2022).تخضع للقانون 38 لسنة 1977، وتقدّم كل سنة شهادة عضوية سارية من الغرفة، وإلا أُوقف نشاطها شهرًا ثم أُوقف كليًارحلات السفاري الصحراوية للشركات المرخصة فقط: يُقدَّم الملف بخطوط السير والقوائم قبل 21 يومًا على الأقل، مع أجهزة تتبع GPS وهواتف ثرياترخيص شركات السياحة03العقارات والرعاية الصحية والاستثمار
المطورون العقاريون والعيادات والمستثمرون الأجانب
ثلاث فئات أخرى تختلف قواعدها عن الشركة التجارية العادية: شركات العقارات، والمنشآت الطبية، والمشروعات التي فيها مستثمر أو شريك من خارج مصر.
القانون 157 لسنة 2025 وأراضي سيناءالمطورون والوسطاء والمستثمرون العقاريونتغيرت حسابات المطور العقاري مع القانون 157 لسنة 2025، الذي نقل المقاولات إلى قيمة مضافة 14% مع خصم ضريبة المدخلات، مع معاملة انتقالية للعقود الجارية. وفي شرم الشيخ ودهب لا يتملك الأراضي والمباني إلا المصريون أو الكيانات المملوكة بالكامل لمصريين.ضريبة تصرفات عقارية 2.5% من إجمالي قيمة البيع عند بيع الأفراد، تُسدَّد خلال 60 يومًاموافقات أمنية مسبقة على أي تعامل عقاري في نطاق القرار 128 لسنة 2022محاسبة شركات التطوير العقاري وضرائبها
قواعد وزارة الصحةالعيادات والمراكز الطبية والمستشفياتوزارة الصحة والسكان ترخص العيادات للأطباء المقيدين بالنقابة. وتشغيل عاملين غير مصريين، أو تغيير الملكية أو المدير الفني، يحتاج موافقة كتابية من اللجنة الدائمة بالوزارة.المركز الطبي: 25 سريرًا كحد أقصى بمساحة 8 م² للسرير؛ والمستشفى الخاص: 15 سريرًا على الأقل (وفق قوائم اشتراطات وزارة الصحة)قيمة مضافة 5% على الأجهزة الطبية منذ 29 يوليو 2026ترخيص العيادات والمراكز الطبية وحساباتها
القرار 128 لسنة 2022 في شرمالمستثمرون الأجانب والشريك الأجنبيأغلب الأنشطة يجوز أن يملكها أجانب بنسبة 100%، فالشريك المصري ليس شرطًا عامًا، وأبرز الاستثناءات الوكالة التجارية والاستيراد بغرض التجارة. أما في شرم الشيخ ودهب فيجب أن يكون المشروع الاستثماري غير المصري شركة مساهمة مصرية، دون نسبة مصرية محددة في القرار، ويقدّم كل مؤسس أو مدير أجنبي استمارات الاستعلام الأمني.تقارير الاستثمار الأجنبي لهيئة الاستثمار خلال 30 يومًا من التأسيس، ثم كل ربع سنة وكل سنةتحويل الأرباح ورأس المال إلى الخارج مكفولتأسيس الشركات للمستثمرين الأجانب04حقائق أساسية
قواعد القطاعات في سطور، أكتوبر 2026
من يرخص كل قطاع، والنقطة الضريبية الأهم فيه، والموافقات المطلوبة للعمالة. كل صف يقود إلى صفحة القطاع كاملة.
| القطاع | جهة الترخيص أو الموافقة | النقطة الضريبية التي تستحق الانتباه | العمالة والموافقات |
|---|---|---|---|
| الفنادق والمنتجعات | وزارة السياحة (القانون 8 لسنة 2022)؛ رسم ترخيص واحد يغطي كل الجهات | قيمة مضافة 14%؛ وضريبة ملاهي 25% على العروض في الفنادق | موافقة وزارة السياحة على العمالة الأجنبية، فوق ترخيص العمل |
| المطاعم والكافيهات | المنشآت السياحية: وزارة السياحة (القانون 8 لسنة 2022). غيرها: قانون المحال العامة 154 لسنة 2019 | المنشأة السياحية تحصّل 14%؛ وغير السياحية معفاة ما لم تنطبق عليها معايير مصلحة الضرائب | موافقة وزارة السياحة على العمالة الأجنبية في المطاعم والكافيهات السياحية |
| مراكز الغوص | وزارة السياحة (القانون 8 لسنة 2022) وغرفة سياحة الغوص (CDWS) | إيصال إلكتروني على مبيعات المستهلكين في شرم الشيخ منذ 1 نوفمبر 2022 | ترخيص عمل وكارنيه CDWS للمحترفين الأجانب المقيمين؛ وكارنيه مؤقت لمدة شهرين لحين صدور ترخيص العمل |
| شركات السياحة | القانون 38 لسنة 1977؛ شهادة عضوية الغرفة كل سنة (القانون 27 لسنة 2023). إصدار التراخيص معروض كموقوف مؤقتًا على موقع الوزارة في 10 أكتوبر 2026 | ضريبة شركات 22.5%، أو من 0.4% إلى 1.5% من حجم الأعمال وفق القانون 6 لسنة 2025 حتى 20 مليون جنيه | موافقة وزارة السياحة على العمالة الأجنبية |
| المطورون والوسطاء | هيئة الاستثمار والسجل التجاري؛ وفي شرم الشيخ ودهب موافقات أمنية مسبقة على أي تعامل عقاري | المقاولات بقيمة مضافة 14% مع خصم المدخلات (القانون 157 لسنة 2025)؛ ضريبة تصرفات 2.5% على بيع الأفراد، أما بيع الشركة فيدخل في أرباح نشاطها | ترخيص عمل للأجانب وفق قانون العمل 14 لسنة 2025 (برسوم يحددها قرار وزاري) |
| العيادات والمراكز الطبية | وزارة الصحة والسكان | قيمة مضافة 5% على الأجهزة الطبية منذ 29 يوليو 2026 | موافقة كتابية من اللجنة الدائمة على العاملين غير المصريين |
| المستثمرون الأجانب | هيئة الاستثمار؛ استمارات استعلام أمني لكل مؤسس ومدير أجنبي | ضريبة شركات 22.5%؛ و10% على توزيعات الأرباح | إقامة المستثمر قابلة للتجديد طوال عمر المشروع، وتعفي صاحبها من ترخيص العمل |
واشتراكات كشف المرتبات واحدة في كل القطاعات: تأمينات اجتماعية 11% على العامل و18.75% على صاحب العمل، في حدود أجر تأميني من 2,700 إلى 16,700 جنيه شهريًا في 2026، ويضاف في جنوب سيناء التأمين الصحي الشامل. والمشروعات الخاضعة لقانون الاستثمار 72 لسنة 2017 يجوز لها تشغيل أجانب حتى 10% من عدد العاملين، أو 20% إذا لم تتوفر عمالة مصرية مؤهلة.
تبدأ مشروعًا في شرم الشيخ؟
الشركة والبطاقة الضريبية والقيمة المضافة والدفاتر والإقامة: أخبرنا بخطتك ونحدد لك الخطوات مجانًا.
05أسئلة شائعة
أسئلة عن قواعد القطاعات
هل يعمل المكتب مع الشركات السياحية فقط؟
لا. للفنادق والمطاعم ومراكز الغوص وشركات السياحة صفحات خاصة لأن تراخيصها هي الأكثر اختلافًا، لكننا نؤسس ونتابع أيضًا المحلات والمكاتب والشركات التجارية والمطورين العقاريين والعيادات وأصحاب المهن الحرة. وكثير منهم قد ينطبق عليه النظام المبسط في القانون 6 لسنة 2025 إذا لم يتجاوز حجم أعماله 20 مليون جنيه، بضريبة من 0.4% إلى 1.5% من حجم الأعمال.
هل يحتاج كل نشاط سياحي في شرم الشيخ إلى ترخيص من وزارة السياحة؟
نعم، لكن وفق قانونين. الفنادق والمطاعم والكافيهات السياحية ومراكز الغوص والسفاري والأنشطة البحرية تخضع للقانون 8 لسنة 2022: تبت الوزارة في الطلب خلال 30 يوم عمل وإلا اعتُبر موافقًا عليه مبدئيًا، والتشغيل دون ترخيص غرامته من 50,000 إلى 500,000 جنيه. وشركات السياحة تخضع للقانون 38 لسنة 1977. ولا يجوز للمحل العام أن يصف نفسه بأنه سياحي.
هل يمكن تشغيل عمالة أجنبية في مشروع بشرم الشيخ؟
نعم، بموافقات. الأصل أن يحتاج العامل الأجنبي ترخيص عمل وفق قانون العمل 14 لسنة 2025، برسوم يحددها قرار وزاري. وتحتاج الفنادق والمطاعم والكافيهات السياحية وشركات السياحة ومراكز الغوص موافقة وزارة السياحة أيضًا، ويحتاج محترف الغوص الأجنبي المقيم كارنيه CDWS، وتحتاج العيادات موافقة اللجنة الدائمة بوزارة الصحة.
هل يمكن لمشروع فندق أو عيادة في جنوب سيناء الحصول على الرخصة الذهبية؟
ممكن. الرخصة الذهبية موافقة واحدة من مجلس الوزراء تغطي التأسيس والتشغيل وتراخيص البناء والأرض، ويحق للشركات بأي شكل قانوني، جديدة أو قائمة، التقدم لها إذا حقق المشروع معيارين أو أكثر من 8 معايير. وتذكر قائمة هيئة الاستثمار السياحية الطاقة الفندقية في قطاع نويبع ودهب والسياحة العلاجية، ولا تذكر شرم الشيخ للطاقة الفندقية.
هل تخدمون شركات خارج جنوب سيناء؟
نعم. الضرائب والقيمة المضافة والمرتبات والدفاتر تتبع القواعد العامة نفسها في القاهرة أو الغردقة أو الإسكندرية، فنتابعها من مكتب 314 عبر واتساب أو الهاتف أو مكالمة فيديو، بالعربية أو الإنجليزية أو الإيطالية أو الروسية. والفرق أن طبقة سيناء لا تنطبق هناك، فالغردقة ومحافظة البحر الأحمر خارج نظام سيناء الساري في شرم الشيخ.
وضوح اليوم.. وثقة في الغد
أخبرنا بنشاطك ومكانه، ونحدد لك القواعد
أرسل لنا سطرين على واتساب: ما نشاطك، وأين تعمل، ومن الملاك. نرد في اليوم نفسه خلال مواعيد العمل، من 09:00 إلى 23:00 يوميًا، بالعربية أو الإنجليزية أو الإيطالية أو الروسية.