الفحص النافي للجهالة ومراجعة العقود
قبل الشراء أو الاستثمار

يختبر كلام البائع مقابل المستندات: مستخرج السجل التجاري، والإقرارات الضريبية ونماذج الربط، وسجلات التأمينات الاجتماعية، والتراخيص، وعقود الإيجار، وملفات العاملين، وسجلات الإيصال الإلكتروني. وإذا كان النشاط في شرم الشيخ أو في أي مكان آخر في سيناء، فيشمل أيضًا الموافقات التي يحتاجها نقل ملكية الحصص أو أي تصرف عقاري، كما هي في أكتوبر 2026.

نعم، بشروط. وفق القرار الجمهوري 128 لسنة 2022، يجب أن يكون المشروع غير المصري في شرم الشيخ أو دهب شركة مساهمة مصرية، وتغيير المساهمين يحتاج موافقة وزارتي الدفاع والداخلية والمخابرات العامة، إلى جانب موافقة هيئة الاستثمار أو الرقابة المالية. القرار لا يحدد نسبة مصرية دنيا، لكن الأرض والمباني تبقى مملوكة لمصريين. تأكد من الموافقات قبل الدفع.

بعض المشترين يفكرون في ذلك، لأن موقع وزارة السياحة والآثار كان يعرض في 10 أكتوبر 2026 إصدار تراخيص شركات السياحة الجديدة على أنه موقوف مؤقتًا. لكن شراء شركة مرخصة يعني التأكد من سريان ترخيصها وفق القانون 38 لسنة 1977، ومن أن شهادات الغرفة سارية، وأن الشركة لا تحمل مديونيات ضريبية أو تأمينية خفية. كلّمنا قبل أي عربون.

في الغالب تحتاج الاثنين. نحن نغطي الضرائب والقيمة المضافة والإيصال الإلكتروني والدفاتر والمرتبات والتأمينات والتراخيص وملف الموافقات. أما الملكية، وصحة حق الانتفاع أو الإيجار، والبحث عن القضايا، وصياغة عقد البيع، فهي عمل المحامي، سواء كان أحد المحامين الذين نتعاون معهم أو محاميك الخاص. ونتفق على تقسيم العمل من البداية.

اطلب من البائع مستخرج سجل تجاري حديثًا، والبطاقة الضريبية، وشهادة الموقف الضريبي، وآخر الإقرارات ونماذج الربط، وبيانًا بموقف المنشأة لدى التأمينات الاجتماعية، وكل ترخيص بتاريخ انتهائه. ثم اجعل محاسبًا يتأكد من أن هذه المستندات متسقة مع بعضها ومع الدفاتر. نقوم بذلك من شرم الشيخ، وغالبًا تبدأ الخطوة الأولى برسالة على واتساب.