العقارات والإيجارضرائب Airbnb في شرم الشيخ: تأجير شقتك مفروشة وترخيص شقق الإجازاتتأجير شقتك في شرم الشيخ للسياح يخضع لقاعدتين منفصلتين: ترخيص شقق الإجازات من وزارة السياحة، والضريبة على دخل الإيجار. الشروط والرسوم والإقرار…
ملاك العقارات · شرم الشيخ
الضرائب على ملاك العقارات
والمؤجرين في مصر
شقتك في شرم الشيخ عليها ضريبة عقارية كل سنة، حتى لو بقيت مغلقة طوال العام. وإذا أجّرتها، يخضع الإيجار لضريبة الدخل بعد خصم 50%. هذه باختصار الضرائب على ملاك العقارات في مصر. ومن مكتب 314 في مول العزيزية نتابع الاثنين كل سنة، ونراجع تقدير وحدتك، ونحسب ضريبة التصرفات 2.5% عند البيع.
- محاسب قانوني وخبير ضرائب
- القواعد مراجَعة في أكتوبر 2026
- العربية والإنجليزية والإيطالية والروسية
01ما تشمله الخدمة
كل ضريبة على وحدتك، نتابعها كل سنة
ملف واحد لكل وحدة، من عقد الشراء حتى البيع، فتبدأ كل سنة من حيث انتهت السنة التي قبلها.
الضريبة على العقارات المبنيةنتأكد من تسجيل الوحدة، ونراجع تقدير مصلحة الضرائب العقارية، ونطلب إعفاء السكن الرئيسي حيث ينطبق، ونسدد قسطي يونيو وديسمبر.
ضريبة الدخل على الإيجارإقرار الأفراد بين 1 يناير و31 مارس: الإيجار الفعلي ناقص 50%، ثم الشرائح، ثم خصم الضريبة العقارية المسددة عن الوحدة نفسها.
الطعن على التقديريُقدَّم الطعن خلال 60 يومًا من الإخطار. وعند إعادة التقدير لا تتجاوز الزيادة 30% للوحدات السكنية و45% لغير السكنية.
المتأخرات والنزاعات القديمةسنوات لم تُسدد وتقديرات عليها خلاف. وإنهاء المنازعات الضريبية بالقانون 152 لسنة 2026، الذي يشمل منازعات الضريبة على العقارات المبنية، متاح حتى 31 ديسمبر 2026.افحص ملفك للتسويةالبيع والهبة والميراثضريبة التصرفات العقارية 2.5% على القيمة الإجمالية، تُسدد خلال 60 يومًا. لا توجد في مصر ضريبة على الميراث، لكن الوارث الذي يبيع يدفع الـ2.5% أيضًا. والتصرف للوالدين أو الزوج أو الأبناء مستثنى.ضريبة بيع الشقةترخيص شقق الإجازاتملف وزارة السياحة للتأجير للسياح والمصطافين: منطقة سياحية أو تجمع سكني متميز، وشهادة الصلاحية السياحية، والتجديد السنوي.التأجير المفروش في شرم02خطوات العمل
كيف نتابع الملف السنوي لوحدتك
- 01
قراءة الأوراق
عقد الشراء أو حق الانتفاع، وأي إخطار من مصلحة الضرائب العقارية، وإيصالات السداد السابقة، وما حققته الوحدة من إيجار. صور على واتساب تكفي للبداية.
- 02
مراجعة موقف الضريبة العقارية
هل الوحدة مسجلة؟ هل التقدير معقول؟ هل عليها متأخرات؟ وإذا وصلك إخطار بتقدير حديث، فميعاد الطعن هو ما يحدد الخطوة الأولى.
- 03
سداد القسطين
الضريبة تُستحق في 1 يناير. نجدول القسطين ونحتفظ بالإيصالات، لأنها تُخصم من ضريبة الإيجار إذا كانت الوحدة مؤجرة.
- 04
تقديم إقرار الإيجار
الإيجار الفعلي ناقص 50%، ثم الشرائح، ثم خصم الضريبة العقارية المسددة. تراجع الأرقام بالعربية أو الإنجليزية أو الإيطالية أو الروسية قبل أن نقدّم الإقرار.
- 05
عند انتقال الوحدة
بيع أو هبة أو ميراث: نحسب ضريبة التصرفات العقارية 2.5% على القيمة الإجمالية ونقدّمها في موعدها.
مدد تقريبية وليست وعودًا: تتوقف على أوراقك وعلى أنظمة الجهات المختصة.
03لماذا نحن
لماذا يختارنا العملاء في شرم الشيخ
الإقرارات الضريبية لملاك العقارات والمؤجرين، مع محاسب قانوني واحد يتابع ملفك من أول سؤال حتى آخر تسجيل. نتولى إقرار الضريبة العقارية عنك، ويتابعه محاسب ضرائب عقارية من مكتبنا. أدلة ذات صلة: الضريبة العقارية على الشقق التمليك 2026، الإقامة عن طريق شراء عقار في شرم الشيخ.
أكثر من 100 نشاط تجاريفنادق ومطاعم ومراكز غوص ومحلات ومستثمرون في شرم الشيخ يثقون بنا في ملفاتهم.
محاسب قانوني على ملفكيجهز ملفك ويتابعه محاسب قانوني وخبير ضرائب.
على أرض الواقع في شرممكتب 314، مول العزيزية، قريب من الجهات التي يمر بها ملفك. مفتوح يوميًا من 09:00 إلى 23:00.
أربع لغاتالعربية والإنجليزية والإيطالية والروسية، والمعلومة واحدة في كل لغة.
09أسئلة شائعة
أسئلة نسمعها من ملاك العقارات في شرم
هل يلزمني دفع الضريبة العقارية على شقتي في شرم حتى لو كانت مغلقة؟
نعم. حتى أكتوبر 2026، الضريبة على العقارات المبنية تُستحق على كل وحدة في مصر، مؤجرة أو مغلقة، والشاليهات ضمنها، ويدفعها المالك أو صاحب حق الانتفاع. سعرها 10% من القيمة الإيجارية السنوية بعد خصم 30% للوحدات السكنية، وتُسدد على قسطين حتى آخر يونيو وآخر ديسمبر. وشقة المصيف لا يشملها إعفاء السكن الرئيسي.
كيف تُحسب ضريبة إيجار الشقة المفروشة؟
حتى أكتوبر 2026، إيجار الوحدة المؤجرة مفروشة أو بعقد عادي يخضع للضريبة على الإيجار الفعلي بعد خصم 50%، ثم تُطبق شرائح الأفراد من 0% إلى 27.5% (القانون 7 لسنة 2024). والضريبة العقارية المسددة عن الوحدة نفسها تُخصم من ضريبة الدخل على إيجارها. ويُقدَّم إقرار الأفراد من 1 يناير إلى 31 مارس عن السنة السابقة.
شقة المصيف في شرم يشملها إعفاء الـ8 مليون جنيه في 2026؟
لا، إذا كانت شقة مصيف أو شقة ثانية. وفق وزارة المالية ومصلحة الضرائب العقارية، تعفي إصلاحات 2026 السكن الرئيسي الذي تقل قيمته عن نحو 8 ملايين جنيه، وشقة الإجازات ليست سكنًا رئيسيًا. وقد أُغلقت مهلة إقرارات 2026 المخفضة في 30 سبتمبر 2026، وانتهى الإعفاء من مقابل التأخير في 2 أكتوبر 2026.
ضريبة التصرفات العقارية على البائع ولا المشتري؟
على المتصرف، أي البائع في حالة البيع. حتى أكتوبر 2026 هي 2.5% من القيمة الإجمالية دون أي خصم، وتُسدد خلال 60 يومًا (قانون الضريبة على الدخل، بعد إعادة صياغته بالقانون 151 لسنة 2026). وتشمل الوارث الذي يبيع، والهبة لغير الوالدين والزوج والأبناء، وتقرير حق انتفاع، والإيجار لأكثر من 50 سنة. أما العقار الذي تبيعه شركة فيُعامل كدخل نشاط.
ما متطلبات ترخيص شقق الإجازات في شرم؟
حتى أكتوبر 2026، ترخص وزارة السياحة شقة الإجازات (Holiday Home) فقط إذا كانت في منطقة سياحية أو تجمع سكني متميز. تُخطر الوزارة وتحصل على شهادة الصلاحية السياحية، والمتقدم الأجنبي من الأفراد يحتاج تصريح إقامة ساريًا. وتحصّل وزارة السياحة رسم معاينة ورسم الترخيص الأول، ثم رسم تجديد سنوي.
خدمات مرتبطة
وحدتك جزء من ملفك الضريبي كله
الضرائب في مصركل خدماتنا وأدلتنا الضريبية.الخدمات الضريبيةالإقرارات الضريبيةإقرارات الأفراد والشركات، نعدّها ونقدّمها في مواعيدها.الإقرارات الضريبيةالإقامةتصاريح إقامة للملاك والمستثمرين والأسر والمتقاعدين الأجانب.الإقامةالإقامة في شرم الشيخأين تُنظر الملفات محليًا، وما الذي تحضره معك.الإقامة في شرمالعقاراتالمطورون والمسوقون العقاريون، والقيمة المضافة على المقاولات، وقواعد أراضي سيناء.العقاراتإنهاء المنازعات الضريبيةمتاح حتى 31 ديسمبر 2026، ويشمل منازعات الضريبة على العقارات المبنية.افحص ملفك
مقالات ذات صلة
العقارات والإيجارضرائب Airbnb في شرم الشيخ: تأجير شقتك مفروشة وترخيص شقق الإجازاتتأجير شقتك في شرم الشيخ للسياح يخضع لقاعدتين منفصلتين: ترخيص شقق الإجازات من وزارة السياحة، والضريبة على دخل الإيجار. الشروط والرسوم والإقرار…العقارات والإيجارالضريبة العقارية على الشقق التمليك 2026: من يدفع وكيف تُحسب على الشقة الثانيةالضريبة على العقارات المبنية تُستحق على كل شقة تمليك أو وحدة بحق انتفاع، مسكونة كانت أو مقفولة. طريقة الحساب، ومن يدفع، ولماذا…العقارات والإيجارضريبة التصرفات العقارية 2.5%: على البائع أم المشتري؟ وكيف تبيع شقتك في شرمضريبة التصرفات العقارية 2.5% من إجمالي ثمن البيع، يدفعها البائع خلال 60 يومًا، ولا تسري على النقل للوالدين والزوج والأولاد. من يدفع…استشارة مجانية
أخبرنا عن حالتك. الاستشارة الأولى مجانية
أرسل لنا بضعة أسطر على واتساب أو اتصل بنا. خلال ساعات العمل (09:00–23:00 يوميًا) نرد في نفس اليوم، بالعربية أو الإنجليزية أو الإيطالية أو الروسية.