Come ottenere la residenza in Egitto dipende da una cosa sola: il motivo per cui Lei vuole restare. Non esiste un «visto di residenza» unico. La Legge 89/1960 rilascia il permesso di soggiorno per motivo (investimento, proprietà di un immobile, lavoro, famiglia, studio o turismo), e il motivo si dimostra con una pratica. A ottobre 2026 non esiste un visto dedicato ai pensionati, e chi arriva oggi ottiene una residenza rinnovabile, non permanente.
La difficoltà di solito sta a monte: la società che deve esistere prima della residenza per investitori, il contratto della casa da registrare prima che conti, il permesso di lavoro da ottenere prima del permesso di soggiorno. Gran parte del lavoro si fa prima di arrivare allo sportello.
Una precisazione per chi legge dall'Italia. Nella nostra lingua «residenza» vuol dire tre cose diverse: il permesso di soggiorno, la residenza fiscale e l'iscrizione all'AIRE. Questa guida parla del permesso di soggiorno egiziano. La residenza fiscale egiziana ha regole proprie e la trova verso la fine; l'AIRE e la residenza fiscale italiana sono questioni italiane, da vedere con il Suo commercialista in Italia.
Di seguito trova tutte le strade, che cosa chiede ciascuna, quanto costa, come funzionano i rinnovi e dove Sharm el Sheikh e il Sinai del Sud si distinguono dal resto dell'Egitto. Quando sarà pronto a presentare la domanda, il nostro servizio per il permesso di soggiorno in Egitto segue la pratica da lì in avanti. Gli importi in euro sono indicativi, al cambio ufficiale della Banca Centrale d'Egitto del 7 ottobre 2026 (1 euro ≈ 58,7 EGP; 1 dollaro ≈ 52,5 EGP).
Come ottenere la residenza in Egitto: i requisiti nel 2026
Qualunque sia la strada, ogni permesso di soggiorno poggia sugli stessi tre elementi:
- il passaporto e lo status con cui Lei è entrato in Egitto;
- un motivo riconosciuto dal Ministero dell'Interno;
- la prova di quel motivo.
I diritti sono la parte piccola: qualche centinaio di sterline egiziane, pagate con valuta forte convertita tramite banca, con una ricevuta bancaria recente (i dettagli sono nella sezione sui costi). Tempo e denaro li richiede invece il motivo che sta dietro al permesso: una società, un immobile registrato, un impiego con il relativo permesso di lavoro.
Ecco come si confrontano i sei motivi.
| Motivo del soggiorno | Chi lo usa di solito | La pratica si costruisce su |
|---|---|---|
| Investimento | Socio o amministratore di una società egiziana | La registrazione della società e il Suo ruolo |
| Proprietà di un immobile | Chi possiede un'abitazione | Il titolo registrato e il valore in USD registrato dell'immobile |
| Lavoro | Dipendente di un datore di lavoro egiziano | Il permesso di lavoro secondo la Legge 14/2025, più eventuali autorizzazioni di settore |
| Famiglia | Chi raggiunge familiari in Egitto | La prova del legame familiare |
| Studio | Chi è iscritto a un corso di studi in Egitto | L'iscrizione |
| Turismo | Chi resta a lungo senza un altro motivo | Passaporto, status d'ingresso e ricevuta bancaria |
Ne discendono due conseguenze. Non si chiede «la residenza» in astratto, ma la residenza per un motivo, che deve restare vero perché il permesso si rinnovi. E la scelta della strada non è un dettaglio formale: un imprenditore che possiede anche un appartamento può rientrare in due motivi, ma le due pratiche non si rinnovano sulla stessa base, perché una dipende dalla società e l'altra dalla casa.
Esiste la residenza permanente in Egitto? E il visto per pensionati?
No, in entrambi i casi, a ottobre 2026. L'Egitto non prevede un visto dedicato ai pensionati, e lo straniero che arriva oggi non ottiene la residenza permanente. Ottiene una residenza rinnovabile: un permesso a termine, legato a uno dei motivi visti sopra, che si rinnova finché quel motivo esiste.
Due cose vengono spesso scambiate per residenza permanente. La prima è la residenza per investitori, che il regolamento di maggio 2023 consente di rinnovare per tutta la durata del progetto: può durare quanto la Sua società, ma resta un permesso rinnovabile. La seconda è la cittadinanza egiziana per investimento, un programma a parte, con soglie proprie e diritti di domanda di USD 10.000 (circa 8.900 euro) fissati dalla Legge 28/2023. Ne parliamo più avanti.
La residenza in Egitto tramite la propria società
Per chi ha un'attività questa strada ha un vantaggio pratico: il permesso segue la società. A ottobre 2026 si rinnova per tutta la durata del progetto (regolamento di maggio 2023) ed esenta dall'obbligo del permesso di lavoro.
L'ordine conta, perché prima viene la società. In gran parte dell'Egitto uno straniero può detenere il 100% di un progetto d'investimento. Fanno eccezione l'agenzia commerciale, riservata agli egiziani, l'importazione a fini commerciali e il Sinai, dove valgono due regimi diversi:
- Sharm el Sheikh, Dahab e il settore turistico del Golfo di Aqaba (entro le mappe del Decreto presidenziale 128/2022, in vigore dal 1° aprile 2022): un progetto d'investimento non egiziano deve avere la forma di società per azioni egiziana (JSC, l'equivalente della nostra SpA). Il decreto non fissa una quota minima di soci egiziani, ma le modifiche a soci fondatori, partecipazioni o statuto richiedono l'approvazione dei Ministeri della Difesa e dell'Interno e della General Intelligence (i servizi di intelligence egiziani), oltre a quella di GAFI, l'autorità egiziana per gli investimenti, o della FRA, l'autorità di vigilanza finanziaria.
- Il resto del Sinai, per esempio El Tor, Santa Caterina e Ras Sudr: si applica la Legge 14/2012, cioè una JSC con almeno il 55% di capitale egiziano e una licenza della Sinai Development Agency prima di iniziare.
Il titolare straniero di un diving center a Dahab e quello di una società di consulenza al Cairo partono quindi da forme societarie diverse, e le loro pratiche di residenza differiscono fin dalla prima pagina. Chi si chiede se a Sharm «serve un socio egiziano» trova qui la risposta: per la società il decreto non fissa percentuali, mentre terreni ed edifici restano riservati agli egiziani e ai soggetti interamente egiziani.
Su questa strada contano tre aspetti pratici.
L'esenzione non vuol dire silenzio. Chi ha la residenza per investitori non ha bisogno del permesso di lavoro, ma la Legge sul lavoro 14/2025 impone comunque di notificare gli stranieri esentati entro 7 giorni dall'inizio dell'attività lavorativa, e di nuovo entro 7 giorni dalla sua fine.
Moduli di sicurezza e procure. La pratica presso GAFI comprende i moduli per l'indagine di sicurezza di ogni fondatore e amministratore straniero. Se vuole che un collaboratore straniero firmi per Lei presso GAFI con una procura, quel procuratore deve avere un permesso di soggiorno egiziano valido.
Capitale sociale e residenza sono due prove diverse. Il diritto societario non fissa un capitale minimo per la LLC, l'equivalente della nostra SRL, e la società unipersonale richiede EGP 1.000 (circa 17 euro), interamente versati. Sono regole societarie, non requisiti di residenza. Non pubblichiamo una cifra di capitale per la residenza per investitori, perché gli importi che circolano online non trovano conferma in un testo ufficiale citabile: verifichiamo il requisito in vigore sulla Sua società quando prepariamo la pratica.
Questa strada è descritta per intero nella nostra pagina sulla residenza per investitori tramite la propria società.
Residenza in Egitto con l'acquisto di una casa
La proprietà di un immobile è un motivo di soggiorno riconosciuto. Ciò che conta è come le autorità la misurano: la durata della residenza dipende dal valore in USD registrato dell'immobile, e le autorità confermano le fasce in vigore al momento della domanda.
Noti la parola «registrato». Le fonti su cui ci basiamo parlano tutte di immobili registrati, quindi verifichi lo stato di registrazione del Suo contratto prima di contare su questa strada. Un contratto firmato e un titolo registrato non sono lo stesso documento, anche se chi in Italia è abituato al rogito tende a darli per equivalenti.
Prima ancora viene la proprietà, e la risposta dipende da dove si trova l'immobile.
| Dove si trova l'immobile | Che cosa può detenere uno straniero (ottobre 2026) |
|---|---|
| Gran parte dell'Egitto | Fino a due abitazioni di non oltre 4.000 m² ciascuna, secondo la Legge 230/1996; niente rivendita per 5 anni, salvo deroga |
| Hurghada e la zona turistica del Mar Rosso | Lo straniero è trattato come un egiziano per le unità residenziali (Decreto del Primo Ministro 548/2005, modificato dal 2152/2014), previa approvazione delle autorità competenti |
| Sinai, Sharm el Sheikh compresa | Nessuna proprietà straniera del terreno; a Sharm l'acquirente straniero detiene un usufrutto di lunga durata, la cui durata dipende dal contratto e dalle autorizzazioni |
Il Decreto 128/2022 riserva la proprietà di terreni ed edifici a Sharm el Sheikh, Dahab e nel settore del Golfo di Aqaba agli egiziani e ai soggetti interamente egiziani. Inoltre sottopone ogni proprietà, assegnazione, usufrutto o altra operazione immobiliare all'approvazione preventiva dei Ministeri della Difesa e dell'Interno e della General Intelligence, per egiziani e stranieri allo stesso modo: senza, il contratto è nullo. La Legge 11/2024 non ha cambiato questo quadro, e la proprietà straniera di terreni nel Sinai, Sharm compresa, resta vietata.
Rimane la domanda che si pone ogni acquirente di Sharm: un'unità in usufrutto conta come immobile ai fini della residenza? Nessun testo che possiamo citare lo stabilisce. La trattiamo come una verifica da fare contratto per contratto, e spieghiamo il ragionamento nella nostra guida sulla residenza in Egitto con l'acquisto di casa a Sharm.
Un ultimo legame riguarda chi affitta ai turisti. Per la licenza Holiday Home, le condizioni del Ministero del Turismo (annunciate il 6 aprile 2025) richiedono che lo straniero che presenta domanda come persona fisica abbia un permesso di soggiorno valido. Per chi affitta, quindi, la residenza fa parte della pratica della licenza.
Residenza per lavoro: prima viene il permesso di lavoro
Se La assume una società egiziana, prima viene il permesso di lavoro e poi il permesso di soggiorno. Le regole sono cambiate di recente, quindi qui le date contano.
| Norma | Che cosa prevede (ottobre 2026) |
|---|---|
| Legge sul lavoro 14/2025 | Pubblicata il 3 maggio 2025, in vigore dal 1° settembre 2025; ha sostituito la Legge 12/2003 |
| Diritti per il permesso di lavoro (art. 71) | Fissati con decreto ministeriale |
| Legge sugli investimenti 72/2017, art. 8 | I progetti possono impiegare stranieri fino al 10% del personale, o fino al 20% se mancano egiziani qualificati |
| Risoluzione 279/2025 (secondo quanto riportato) | Un tetto del 10% al personale straniero, un limite di 14 giorni per il lavoro di breve durata con autorizzazione, la professione di guida turistica chiusa agli stranieri |
Il turismo aggiunge un livello. Alberghi, ristoranti e bar turistici, società turistiche e centri diving o nautici hanno bisogno di un'autorizzazione propria del Ministero del Turismo per il personale straniero, in aggiunta al permesso di lavoro. Chi lavora qui come professionista subacqueo residente deve avere anche un datore di lavoro autorizzato dal Ministero del Turismo e la tessera CDWS (Chamber of Diving and Water Sports, la camera egiziana degli sport subacquei); mentre il permesso è in lavorazione è disponibile una tessera temporanea di 2 mesi. È la situazione tipica di chi viene a Sharm come istruttore subacqueo, animatore o receptionist d'albergo.
Anche il datore di lavoro ha obblighi propri secondo la Legge 14/2025: segnalare l'assenza di un dipendente straniero per 15 giorni consecutivi (art. 72) e sostenere il rimpatrio, salvo diverso accordo (art. 74). Per il dipendente la conseguenza è semplice: il permesso di soggiorno vale quanto il permesso di lavoro, e se scade il secondo il problema tocca anche il primo.
Il lato del datore di lavoro, dalla verifica delle quote alla pratica del permesso, è trattato nella nostra pagina sul permesso di lavoro per il personale straniero.
Famiglia, studio e turismo
La via della famiglia è per chi raggiunge familiari in Egitto, e la pratica si costruisce sulla prova del legame. Per una coppia italo-egiziana è spesso la prima strada da valutare, ma conviene confrontarla con le altre se uno dei due ha anche una casa o una società. Il permesso per studio segue l'iscrizione. Nessuna delle due vie è complicata in linea di principio; il lavoro sta quasi tutto nei documenti.
Il soggiorno per turismo è la categoria che resta a chi si ferma a lungo senza un altro motivo, per esempio un pensionato che vive in affitto. Le sue condizioni si confermano al momento della domanda, e non organizzeremmo un trasferimento attorno a una durata o a un costo letti su un forum. Se ha una casa o una società, verifichi prima se una di quelle strade fa al caso Suo.
Pensionati italiani in Egitto: con quale permesso di soggiorno?
Chi sceglie Sharm el Sheikh o Dahab per gli anni della pensione cerca quasi sempre un «visto per pensionati», che a ottobre 2026 l'Egitto non prevede. Si presenta domanda per uno dei motivi esistenti:
- Proprietà, se possiede un'abitazione con titolo registrato (con la questione dell'usufrutto di Sharm vista sopra).
- Famiglia, se raggiunge familiari in Egitto.
- Turismo, se non ha né una casa di proprietà né familiari qui.
Sui forum italiani torna spesso un'altra domanda: serve dimostrare una pensione minima o un certo reddito? Non pubblichiamo soglie di reddito: le condizioni del motivo che sceglierà si verificano al momento della domanda, e Le indichiamo quelle del Suo caso.
Subito dopo arriva la domanda sulla pensione. Il riepilogo di PwC sull'Egitto indica le pensioni come esenti dall'imposta egiziana sul reddito, ma come questo si applichi a una pensione pagata dall'estero, per esempio dall'INPS, è un punto che verifichiamo sul Suo caso anziché pubblicarlo come regola. Lo stesso vale per la convenzione contro le doppie imposizioni tra Italia ed Egitto, pubblicata in Egitto il 5 gennaio 1984: quale Stato tassi la Sua pensione dipende dalla Sua situazione e dai Suoi documenti.
Ciò che un pensionato non dovrebbe fare è trattare residenza e tasse come un'unica decisione. Il permesso Le consente di vivere qui; dove paga le imposte è una prova separata, che vediamo più sotto. E se resta residente fiscale in Italia, gli adempimenti italiani vanno coordinati con il Suo commercialista in Italia: noi seguiamo la parte egiziana.
Quanto costa il permesso di soggiorno in Egitto?
I costi sono di due tipi: i diritti governativi, modesti, e il costo del motivo che sta dietro, dove si concentra la spesa.
| Voce | Importo, ottobre 2026 | Note |
|---|---|---|
| Diritti per il permesso di soggiorno | Qualche centinaio di EGP | Valuta forte convertita tramite banca; con le regole del 2023 la ricevuta non poteva avere più di 15 giorni. Verifichi la prassi attuale |
| Permesso di lavoro (via del lavoro) | Diritto fissato con decreto ministeriale | Legge 14/2025 |
| Via dell'immobile | L'immobile stesso | La durata dipende dal valore in USD registrato; fasce confermate alla domanda |
| Via dell'investimento | Costituzione e gestione della società | Nessuna cifra di capitale pubblicata qui; la verifichiamo sulla Sua società |
| Cittadinanza per investimento (programma distinto) | Diritti di domanda di USD 10.000 (circa 8.900 euro) | Più l'investimento (Decreto del Primo Ministro 876/2023, Legge 28/2023) |
| Il nostro lavoro | Preventivo sulla Sua pratica | Dipende dalla strada e da quanto è completa la documentazione |
Diffidi degli articoli che indicano un prezzo «tutto compreso» per la residenza. Il diritto ufficiale è la parte piccola; il resto dipende interamente dalla strada che sceglie.
Come si presenta la domanda di residenza, passo per passo
La sequenza è la stessa per ogni strada. Cambia il secondo passo.
- Scelga il motivo prima di raccogliere i documenti. Il motivo decide la pratica, e cambiare strada a metà significa rifarla.
- Metta in ordine il motivo. Per una società: registrata, con il Suo ruolo risultante dagli atti. Per un immobile: un contratto registrato. Per il lavoro: il permesso di lavoro ed eventuali autorizzazioni del Ministero del Turismo o della CDWS. Per la famiglia: i documenti che provano il legame.
- Controlli il Suo status d'ingresso. Il passaporto e il timbro con cui è entrato fanno parte della pratica. Se è entrato con il timbro valido solo per il Sinai, o se il Suo status è scaduto, ce lo dica prima di presentare domanda.
- Paghi tramite banca. Converta la valuta forte in banca e conservi la ricevuta; con le regole del 2023 non poteva avere più di 15 giorni al momento della domanda.
- Prenoti e presenti la pratica. Gli appuntamenti si prenotano sul portale del Ministero dell'Interno, eres.moi.gov.eg; per l'ufficio di Sharm veda il riquadro più sotto.
- Segni in agenda il rinnovo. Annoti la scadenza e mantenga valido il motivo nel frattempo.
I tempi dipendono dalla strada e dalla completezza della pratica: Le indichiamo un intervallo realistico sul Suo caso, non una promessa.
Il rinnovo del permesso di soggiorno in Egitto
Il rinnovo è una nuova verifica che il motivo esista ancora, quindi il lavoro vero si fa tra un rinnovo e l'altro, non nella settimana prima. Per la via dell'immobile, il titolo registrato deve essere ancora Suo. Per la via del lavoro, il permesso deve essere in corso di validità. Per la via dell'investimento, il permesso è solido quanto la società che lo sostiene.
Qui pesa il lavoro del commercialista: la società che regge la Sua residenza ha obblighi propri, e noi li teniamo in regola:
- le dichiarazioni dei redditi, presentate nei termini;
- la contabilità regolare, obbligatoria per ogni impresa dal periodo d'imposta 2028;
- lo scontrino elettronico, obbligatorio dal 1° novembre 2022 per ogni contribuente che vende ai consumatori nell'area di Sharm el Sheikh;
- il Registro commerciale, da rinnovare ogni 5 anni (una domanda tardiva, entro 90 giorni, costa il doppio dei diritti).
Nessuno di questi è una regola sulla residenza. Insieme, però, decidono se la società su cui si fonda la Sua residenza è in regola quando arriva il rinnovo.
Permesso scaduto o mai regolarizzato? La finestra di regolarizzazione
Se il Suo status è scaduto, a ottobre 2026 una via d'uscita c'è. Il Decreto del Primo Ministro 2807/2026, pubblicato nella Gazzetta Ufficiale egiziana (numero 37 bis) il 14 settembre 2026, proroga di un altro anno la finestra entro cui gli stranieri senza documenti in regola possono regolarizzare la propria posizione.
Non pubblichiamo gli importi delle multe per chi si è trattenuto oltre la scadenza, perché le cifre in circolazione si contraddicono. Se il caso La riguarda, ci invii la data d'ingresso e il Suo status attuale prima di andare in ufficio: l'ordine in cui si sistemano le cose conta.
La cittadinanza per investimento è un'altra cosa
La cittadinanza egiziana per investimento non è un permesso di soggiorno, ma compare nelle stesse conversazioni. Ecco le vie previste dal Decreto del Primo Ministro 876/2023, a ottobre 2026.
| Via | Importo | Condizione |
|---|---|---|
| Immobile | USD 300.000 (circa 268.000 euro) | Mantenuto per 5 anni |
| Deposito bancario | USD 500.000 (circa 447.000 euro) | Vincolato per 3 anni, rimborsato in sterline egiziane |
| Società più donazione | Investimento di USD 350.000 (circa 313.000 euro) e donazione di USD 100.000 (circa 89.000 euro) | Servono entrambi |
| Donazione | USD 250.000 (circa 224.000 euro) | Versati come donazione |
Ogni domanda comporta diritti di USD 10.000 (circa 8.900 euro), fissati dalla Legge 28/2023. Dal 2025 sono richieste visite di persona, e nel 2025 le cittadinanze concesse sono state 36. Per la maggior parte degli imprenditori e dei pensionati l'obiettivo pratico è la residenza rinnovabile; la cittadinanza è un'altra decisione, con un altro prezzo.
Permesso di soggiorno e residenza fiscale: due prove diverse
Il permesso di soggiorno Le consente di vivere qui. La residenza fiscale è una prova separata. Secondo le regole egiziane è residente ai fini fiscali chi ha un'abitazione permanente in Egitto o vi trascorre più di 183 giorni in 12 mesi. I residenti sono tassati sui redditi egiziani, e su quelli esteri solo se il centro della loro attività è in Egitto. L'Egitto non ha imposte di successione, sulle donazioni o sul patrimonio netto.
L'Egitto ha convenzioni contro le doppie imposizioni con l'Italia, la Russia, il Regno Unito, la Germania, l'Ucraina e la Polonia. Quale Paese tassi uno stipendio, un affitto o una pensione in base alla convenzione si stabilisce sui Suoi numeri.
Confondere le due prove costa caro: c'è chi crede che il permesso lo renda contribuente egiziano su tutto, e chi pensa che senza permesso qui non debba nulla. La nostra pagina per i pensionati italiani in Egitto tratta il lato fiscale personale.
Quale permesso di soggiorno fa per Lei?
Quasi sempre una riga di questa tabella descrive bene la situazione.
| La Sua situazione | La strada da guardare per prima | Che cosa verificare prima di impegnarsi |
|---|---|---|
| Possiede o gestisce una società egiziana | Residenza per investitori | La forma della società (a Sharm, una JSC per i progetti non egiziani) e che gli adempimenti siano in regola |
| Sta comprando o possiede già un appartamento | Proprietà | Il titolo registrato, il valore in USD registrato e, a Sharm, la questione dell'usufrutto |
| È stato assunto da un datore di lavoro egiziano | Lavoro | Il permesso di lavoro, i limiti per il personale straniero ed eventuali autorizzazioni del Ministero del Turismo o della CDWS |
| Raggiunge familiari in Egitto | Famiglia | La prova del legame |
| È in pensione e vive in affitto | Turismo, oppure proprietà se compra | Le condizioni in vigore al momento della domanda |
| Il Suo status è scaduto | Prima la regolarizzazione | La finestra del Decreto del Primo Ministro 2807/2026 |
I casi difficili stanno tra una riga e l'altra. Il titolare di un appartamento in usufrutto a Sharm che ha anche quote in una società del posto. Il pensionato che mette a confronto un acquisto a Hurghada con un affitto a Sharm. Il dirigente il cui datore di lavoro è vicino al limite per il personale straniero. In queste pratiche scegliere la strada è gran parte del lavoro, e il requisito in vigore il giorno della domanda decide se il piano regge.
