شروط إقامة الأجانب في مصر 2026: كل الطرق للمستثمر ومالك العقار والمتقاعد

شروط إقامة الأجانب في مصر تبدأ من سؤال واحد يطرحه مكتب الجوازات قبل أي ورقة: ما غرضك من البقاء هنا؟ لا توجد في مصر «إقامة» عامة واحدة. القانون رقم 89 لسنة 1960 ينظم دخول الأجانب وإقامتهم، والإقامة تُمنح بحسب الغرض: الاستثمار، أو تملك عقار، أو العمل، أو الأسرة، أو الدراسة، أو السياحة، وأنت تثبت هذا الغرض بملف. وحتى أكتوبر 2026 لا توجد تأشيرة مخصصة للمتقاعدين، والقادم الجديد يحصل على إقامة تتجدد، لا على إقامة دائمة.

السؤال نفسه يصل من أطراف كثيرة: مستثمر عربي أو أوروبي أسس شركة ويريد أن يقيم بجوارها، ومشترٍ أجنبي لشقة على البحر، وصاحب فندق مصري يريد تعيين مدرب غوص أجنبي، وزوجة مصرية تسأل عن إقامة زوجها، ومقيم انتهت إقامته منذ شهور ولا يعرف من أين يبدأ. والإجابة تختلف من حالة لأخرى، لكن الصعوبة في أغلبها تقع قبل شباك الجوازات: الشركة التي يجب أن تكون قائمة قبل إقامة المستثمر، وعقد العقار الذي يجب أن يكون مسجلًا قبل أن يُحسب، وترخيص العمل الذي يجب أن يصدر قبل إقامة العمل.

نشرح هنا كل طريق، وما يطلبه، وما يكلفه، وكيف يُجدَّد، وما يخص الطرف المصري في كل ملف، وأين تختلف شرم الشيخ وجنوب سيناء عن باقي مصر. نحن مكتب إسكندر جرجس، محاسب قانوني وخبير ضرائب، في مكتب 314 بمول العزيزية في شرم الشيخ. وعندما يصبح ملفك جاهزًا للتقديم، تتولاه خدمة إقامة الأجانب في مصر من عندنا.

شروط إقامة الأجانب في مصر 2026: القاعدة التي تحكم كل الطرق

كل إقامة، أيًا كان طريقها، تقوم على ثلاثة أشياء:

1. جواز سفرك ووضع الدخول الذي دخلت به.
2. غرض تعترف به وزارة الداخلية.
3. مستندات تثبت هذا الغرض.

الرسوم هي الجزء الصغير. تُدفع من عملة صعبة محوّلة عبر بنك، بإيصال بنكي حديث؛ قواعد 2023 اشترطت ألا يزيد عمر الإيصال على 15 يومًا، فتأكد من الممارسة الحالية قبل أن تدفع. والرسوم الرسمية نفسها بضع مئات من الجنيهات. ما يكلف وقتًا ومالًا هو الغرض الذي تقوم عليه الإقامة: شركة، أو عقار مسجل، أو وظيفة بترخيص عمل.

وهذه مقارنة سريعة بين الأغراض الستة:

ويترتب على هذا الترتيب أمران. الأول أنك لا تتقدم بطلب «إقامة» مجردة، بل بطلب إقامة لسبب، والسبب يجب أن يظل قائمًا حتى تُجدَّد. والثاني أن اختيار الطريق ليس مسألة شكلية: صاحب شركة يملك شقة قد يصلح لأكثر من غرض، لكن الملفين لا يُجدَّدان على الأساس نفسه، فواحد يتبع الشركة والآخر يتبع العقار.

هل توجد إقامة دائمة أو إقامة للمتقاعدين في مصر؟

لا، في الحالتين، حتى أكتوبر 2026. لا توجد في مصر تأشيرة مخصصة للمتقاعدين، والأجنبي القادم الآن لا يحصل على إقامة دائمة. ما يحصل عليه إقامة تتجدد: تصريح لمدة محددة تحت أحد الأغراض السابقة، يُجدَّد ما دام الغرض قائمًا.

وهناك أمران يُخلط بينهما وبين الإقامة الدائمة. الأول إقامة المستثمر، التي تسمح لائحة مايو 2023 بتجديدها طوال عمر المشروع؛ قد تستمر ما استمرت شركتك، لكنها تظل إقامة تتجدد. والثاني الجنسية المصرية مقابل الاستثمار، وهي برنامج مستقل له حدوده الخاصة ورسم طلب قدره 10,000 دولار حدده القانون 28 لسنة 2023. نعرضها في قسم لاحق، لأنها تُطرح كثيرًا في الحديث نفسه.

إقامة مستثمر في مصر: الإقامة عن طريق شركتك

لأصحاب الأعمال ميزة عملية في هذا الطريق: الإقامة تتبع الشركة. حتى أكتوبر 2026، تتجدد إقامة المستثمر طوال عمر المشروع وفق لائحة مايو 2023، وصاحبها معفى من اشتراط ترخيص العمل.

والترتيب مهم، لأن الشركة تأتي أولًا. يستطيع الأجنبي أن يملك 100% من أغلب المشروعات الاستثمارية في مصر، وتحويل الأرباح ورأس المال إلى الخارج مكفول. والاستثناءات هي الوكالة التجارية (مقصورة على المصريين)، والاستيراد بغرض التجارة، وسيناء، وفيها نظامان مختلفان:

• شرم الشيخ ودهب وقطاع خليج العقبة السياحي (في حدود خرائط القرار الجمهوري 128 لسنة 2022، الساري منذ 1 أبريل 2022): المشروع الاستثماري غير المصري يجب أن يكون شركة مساهمة مصرية. القرار لا يضع حدًا أدنى لنسبة المصريين، لكن أي تغيير في المؤسسين أو المساهمات أو النظام الأساسي يحتاج موافقة وزارتي الدفاع والداخلية وجهاز المخابرات العامة، إلى جانب موافقة الهيئة العامة للاستثمار والمناطق الحرة أو الهيئة العامة للرقابة المالية.
• باقي سيناء، مثل مدينة الطور وسانت كاترين ورأس سدر: يسري القانون 14 لسنة 2012، أي شركة مساهمة لا تقل فيها ملكية المصريين عن 55%، مع ترخيص من الجهاز الوطني لتنمية شبه جزيرة سيناء قبل بدء النشاط.

فصاحب مركز غوص أجنبي في مدينة دهب وصاحب شركة استشارات أجنبي في القاهرة يبدآن من شكلين مختلفين للشركة، وملفا إقامة المستثمر عندهما يختلفان من الصفحة الأولى.

ولهذا أيضًا يخطئ من يقول إن الأجنبي «يجب أن يكون له شريك مصري بنسبة 51%». القاعدة العامة هي الملكية الكاملة في أغلب الأنشطة؛ وفي شرم لا توجد نسبة، بل شكل الشركة المساهمة والموافقات الأمنية؛ وفي باقي سيناء النسبة 55% للمصريين.

وثلاث نقاط عملية في هذا الطريق:

الإعفاء لا يعني السكوت. صاحب إقامة المستثمر لا يحتاج ترخيص عمل، لكن قانون العمل 14 لسنة 2025 يوجب الإخطار عن الأجنبي المعفى من الترخيص خلال 7 أيام من بدء العمل، ومرة أخرى خلال 7 أيام من انتهائه.

النماذج الأمنية والتوكيلات. ملف التأسيس في الهيئة العامة للاستثمار والمناطق الحرة يتضمن نماذج استعلام أمني لكل مؤسس ومدير أجنبي. وإذا أردت أن يوقّع عنك زميل أجنبي في الهيئة بتوكيل، فالوكيل الأجنبي يجب أن تكون لديه إقامة سارية في مصر.

رأس مال الشركة شيء، وشرط الإقامة شيء آخر. قانون الشركات لا يضع حدًا أدنى لرأس مال الشركة ذات المسئولية المحدودة، وشركة الشخص الواحد يكفيها 1,000 جنيه مدفوعة بالكامل. هذه قواعد قانون الشركات، ولا تقول لك ما الذي يتوقعه ملف الإقامة من الشركة. ولا ننشر رقمًا لرأس المال المطلوب لإقامة المستثمر، لأن المبالغ المتداولة على الإنترنت لا يؤكدها نص رسمي نستطيع الإحالة إليه، فنتحقق من الاشتراط الحالي على شركتك عند تجهيز الملف.

التفاصيل في صفحة إقامة المستثمر في مصر من خلال شركتك.

الإقامة عن طريق شراء عقار في مصر

تملك العقار غرض معترف به للإقامة. والقاعدة المهمة هي طريقة القياس: مدة الإقامة تتحدد بالقيمة المسجلة للعقار بالدولار، والجهات المختصة تؤكد الشرائح المعمول بها وقت التقديم.

لاحظ كلمة «المسجلة». المصادر التي نعتمد عليها كلها تتحدث عن عقار مسجل، فراجع وضع تسجيل عقدك قبل أن تبني عليه. العقد الابتدائي الموقّع شيء، وسند الملكية المسجل شيء آخر، والعقد الابتدائي وحده ليس سندًا مسجلًا.

وقبل سؤال الإقامة يأتي سؤال الملكية، وإجابته تتوقف على مكان العقار:

شرم الشيخ تستحق وقفة. القرار الجمهوري 128 لسنة 2022 يقصر تملك الأراضي والمباني في شرم الشيخ ودهب وقطاع خليج العقبة السياحي على المصريين والكيانات المملوكة بالكامل لمصريين. ويجعل كل تملك أو تخصيص أو حق انتفاع أو تعامل عقاري هناك مشروطًا بموافقة مسبقة من وزارتي الدفاع والداخلية وجهاز المخابرات العامة، للمصري والأجنبي على السواء، وإلا كان العقد باطلًا. والقانون 11 لسنة 2024 لم يغيّر ذلك: تملك الأجنبي للأرض في سيناء، وشرم ضمنها، ممنوع.

ويبقى السؤال الذي يشغل مشتري شرم: هل وحدة حق الانتفاع تُحسب عقارًا لأغراض الإقامة؟ لا يوجد نص نستطيع الإحالة إليه يحسم ذلك. نتعامل معه كمراجعة لكل عقد على حدة، ونشرح منطقها في دليل الإقامة عن طريق شراء عقار في شرم الشيخ وحق الانتفاع، أما قواعد الشراء نفسها فتجدها في دليل تملك الأجانب في شرم الشيخ.

وللبائع والسمسار المصري في شرم ملاحظة واحدة هنا: لا تكتب في إعلان أو عقد أن الوحدة «تمنح إقامة». لا توجد قاعدة منشورة تحسم ذلك لحق الانتفاع، فقدّم العقد والموافقات كما هي، واترك سؤال الإقامة لمراجعة العقد نفسه.

وهناك رابط آخر بين العقار والإقامة. إذا كنت تنوي تأجير شقتك كشقة إجازات مرخصة (Holiday Home)، فشروط وزارة السياحة المعلنة في 6 أبريل 2025 تشترط على مقدم الطلب الأجنبي، إذا كان فردًا، أن يحمل إقامة سارية. فالإقامة هنا ليست للسكن فقط؛ للمالك الذي يؤجر، هي جزء من ملف الترخيص.

إقامة العمل وترخيص عمل الأجانب في مصر

إذا كانت شركة في مصر تعيّنك، فترخيص العمل يأتي أولًا، والإقامة تتبعه. والقواعد تغيرت مؤخرًا، فالتواريخ هنا مهمة.

وللسياحة طبقة إضافية. الفنادق والمطاعم والكافيهات السياحية وشركات السياحة ومراكز الغوص والأنشطة البحرية تحتاج موافقة خاصة من وزارة السياحة على العامل الأجنبي، فوق ترخيص العمل. ومحترف الغوص الأجنبي المقيم يحتاج أيضًا صاحب عمل مرخصًا من وزارة السياحة، وبطاقة من غرفة سياحة الغوص والأنشطة البحرية (CDWS)، ويمكنه الحصول على بطاقة مؤقتة لمدة شهرين أثناء انتظار الترخيص.

وعلى صاحب العمل التزامات بموجب قانون العمل 14 لسنة 2025: الإبلاغ عن غياب العامل الأجنبي 15 يومًا متتالية (المادة 72)، وإعادته إلى بلده على نفقة صاحب العمل ما لم يُتفق على غير ذلك (المادة 74). أما للموظف فالنقطة العملية بسيطة: إقامتك سارية بقدر سريان ترخيصك، فانتهاء الترخيص مشكلة إقامة أيضًا.

نتولى جانب صاحب العمل، من حساب نسب العمالة الأجنبية إلى ملف الترخيص، في صفحة تصاريح عمل الأجانب في مصر.

إقامة الأسرة والدراسة والسياحة

طريق الأسرة لمن ينضم إلى أسرته في مصر، والملف مبني على إثبات صلة القرابة. وإقامة الدراسة تتبع القيد الدراسي. لا تعقيد كبير في أي منهما من حيث المبدأ؛ أغلب العمل في المستندات واكتمالها.

وإقامة السياحة هي الفئة المتبقية للزائر لمدة طويلة بلا غرض آخر، مثل متقاعد يستأجر ولا يملك. شروطها ومدتها تتأكد وقت التقديم، ولا ننصح بالتخطيط لانتقال كامل على مدة أو رسم قرأته في منتدى أو مجموعة على فيسبوك. وإذا كان لديك عقار أو شركة، فراجع أولًا هل يناسبك أحد هذين الطريقين.

التقاعد في مصر: أي إقامة يستخدمها المتقاعد؟

عبارة «تأشيرة التقاعد» منتشرة على مواقع كثيرة، لكن مصر لا تمنح هذه التأشيرة حتى أكتوبر 2026. المتقاعد يتقدم تحت أحد الأغراض القائمة:

• تملك عقار، إذا كان يملك عقارًا سكنيًا مسجلًا (مع سؤال حق الانتفاع في شرم الذي شرحناه أعلاه).
• الأسرة، إذا كان ينضم إلى أسرته في مصر.
• السياحة، إذا لم يكن يملك عقارًا ولا له أسرة هنا.

والسؤال التالي عادةً هو المعاش. ملخص PwC الضريبي عن مصر يذكر أن المعاشات معفاة من ضريبة الدخل المصرية، لكن تطبيق ذلك على معاش يُصرف من الخارج سؤال نؤكده لحالتك، لا سطر ننشره. والأمر نفسه في تجنب الازدواج الضريبي بين مصر وبلدك.

وما لا ينبغي للمتقاعد أن يفعله هو أن يعامل الإقامة والضريبة كقرار واحد. التصريح يسمح لك بالعيش هنا، أما أين تدفع الضريبة فاختبار آخر نشرحه في قسم لاحق.

تكلفة الإقامة في مصر: كم تكلف الإقامة فعلًا؟

هناك نوعان من التكلفة: الرسوم الحكومية للتصريح، وهي بسيطة، وتكلفة الغرض الذي تقوم عليه الإقامة، وهنا يذهب أغلب المال.

احذر من أي مقال يعطيك سعرًا واحدًا شاملًا للإقامة. الرسم الرسمي هو الجزء الصغير، والباقي يتوقف كليًا على الطريق الذي تختاره.

خطوات استخراج الإقامة في مصر

الترتيب واحد في كل الطرق، والذي يتغير هو الخطوة الثانية.

1. اختر الغرض قبل أن تجمع الأوراق. الغرض يحدد الملف، وتغيير الطريق في المنتصف يعني إعادة بناء الملف.
2. رتّب الغرض نفسه. للشركة: مسجلة، ودورك فيها مثبت. للعقار: عقد مسجل. للعمل: ترخيص العمل، وأي موافقة من وزارة السياحة أو من غرفة الغوص. للأسرة: المستندات التي تثبت صلة القرابة.
3. راجع وضع دخولك. جواز السفر وختم الدخول جزء من الملف. إذا دخلت بختم سيناء فقط، أو انتهى وضعك، فأخبرنا قبل التقديم.
4. ادفع عبر بنك. حوّل العملة الصعبة عن طريق بنك واحتفظ بالإيصال؛ قواعد 2023 اشترطت ألا يزيد عمره على 15 يومًا عند التقديم.
5. احجز وقدّم. المواعيد تُحجز على بوابة وزارة الداخلية eres.moi.gov.eg. وفي شرم الشيخ تُظهر خرائط جوجل المجمع الشرطي على أنه مكتب الجوازات والتأشيرات؛ تأكد من المواعيد قبل الذهاب.
6. سجّل موعد التجديد. دوّن تاريخ الانتهاء، وحافظ على سريان الغرض في الفترة بين الإصدار والتجديد.

المدة تتوقف على الطريق وعلى اكتمال الملف، لذلك نعطيك مدى زمنيًا واقعيًا لحالتك بدل أن نعد هنا بمدة.

تجديد إقامة الأجانب في مصر

التجديد فحص جديد لاستمرار غرضك، فالعمل الحقيقي يحدث بين تجديد وآخر، لا في الأسبوع الأخير. في طريق العقار يجب أن تبقى الملكية المسجلة باسمك. وفي طريق العمل يجب أن يكون الترخيص ساريًا. وفي طريق المستثمر، الإقامة قوية بقدر قوة الشركة التي خلفها.

وهذه النقطة الأخيرة هي حيث يكون للمحاسب القانوني دور. الشركة التي تحمل إقامتك تحمل أيضًا التزاماتها، ونحن نتابعها:

• الإقرارات الضريبية في مواعيدها؛
• الدفاتر المنتظمة، وهي إلزامية لكل نشاط ابتداءً من الفترة الضريبية 2028؛
• الإيصال الإلكتروني، الإلزامي منذ 1 نوفمبر 2022 لكل ممول في منطقة شرم الشيخ يبيع للمستهلك (قرار مصلحة الضرائب المصرية 484 لسنة 2022)؛
• تقارير الاستثمار الأجنبي المباشر للهيئة العامة للاستثمار والمناطق الحرة، وهي تخص الشركات التي فيها أي ملكية غير مصرية: خلال 30 يومًا من التأسيس أو التغيير، وكل ربع سنة خلال 45 يومًا، وسنويًا خلال 4 أشهر، وغرامة التخلف 50,000 جنيه؛
• السجل التجاري، الذي يُجدَّد كل 5 سنوات، والطلب المتأخر خلال 90 يومًا يكون بضعف الرسم.

لا شيء من هذه قاعدة إقامة في ذاته. لكنها مجتمعة تحدد هل الشركة التي تقوم عليها إقامتك ما زالت في وضع سليم عندما يحين التجديد.

انتهت إقامتك أو لم تستخرجها أصلًا؟ مهلة تقنين أوضاع الأجانب

إذا انتهى وضعك، فهناك طريق للعودة حتى أكتوبر 2026. قرار رئيس مجلس الوزراء رقم 2807 لسنة 2026، المنشور في الجريدة الرسمية (العدد 37 مكرر) في 14 سبتمبر 2026، مدّ سنة إضافية مهلة تقنين أوضاع الأجانب المقيمين في مصر دون إقامة نظامية.

لا ننشر مبالغ غرامات التأخير، لأن الأرقام المتداولة متضاربة. وإذا كان هذا وضعك، فأرسل لنا تاريخ دخولك ووضعك الحالي قبل الذهاب إلى المكتب، فترتيب الخطوات هنا يؤثر في النتيجة.

الجنسية المصرية مقابل الاستثمار: برنامج منفصل

الجنسية المصرية مقابل الاستثمار ليست تصريح إقامة، لكنها تُطرح في الحديث نفسه، وهذه طرقها وفق قرار رئيس مجلس الوزراء 876 لسنة 2023، حتى أكتوبر 2026:

وكل طلب عليه رسم 10,000 دولار حدده القانون 28 لسنة 2023. ومنذ 2025 يُشترط الحضور الشخصي، وبلغ عدد حالات المنح 36 حالة في 2025. لأغلب أصحاب الأعمال والمتقاعدين، الإقامة التي تتجدد هي الهدف العملي؛ الجنسية قرار مختلف بثمن مختلف.

تصريح الإقامة والإقامة الضريبية: اختباران مختلفان

تصريح الإقامة يسمح لك بالعيش هنا. أما الإقامة الضريبية فاختبار آخر: وفق القواعد المصرية تُعد مقيمًا ضريبيًا إذا كان لك سكن دائم في مصر، أو قضيت فيها أكثر من 183 يومًا خلال 12 شهرًا. والمقيم يخضع للضريبة على دخله من مصر، وعلى دخله من الخارج فقط إذا كان مركز نشاطه في مصر. ولا توجد في مصر ضريبة تركات أو هبات أو ثروة.

ولمصر اتفاقيات لتجنب الازدواج الضريبي، منها اتفاقياتها مع إيطاليا وروسيا والمملكة المتحدة وألمانيا وأوكرانيا وبولندا. أي دولة تفرض الضريبة على راتب أو إيجار أو معاش بموجب اتفاقية سؤال يُجاب عنه بأرقامك أنت. والخلط بين الاختبارين مكلف في الاتجاهين: بعض المقيمين يفترض أن التصريح يجعله ممولًا في مصر على كل دخله، وآخرون يفترضون أنهم بلا تصريح لا يدينون هنا بشيء.

إذا كنت الطرف المصري في ملف الإقامة: ما الذي يخصك؟

إقامة الأجنبي ليست ملفه وحده. في كل طريق تقريبًا طرف مصري يتحمل جزءًا من العمل أو المسئولية: صاحب العمل، أو الشريك، أو الأسرة، أو البائع. وهذا ما يخص كلًا منهم، حتى أكتوبر 2026:

ونقطة تخص الشريك المصري في شرم تحديدًا. أي تغيير لاحق في المساهمين، حتى خروج شريك أجنبي أو دخول آخر، يحتاج موافقات وزارتي الدفاع والداخلية وجهاز المخابرات العامة إلى جانب موافقة الهيئة. والهيئة العامة للاستثمار تحصّل رسم موافقة على نقل الحصص في شركة داخل سيناء أو في مناطق القرار 128، والموافقات الأمنية تأتي فوق ذلك. فإذا كانت إقامة شريكك الأجنبي مبنية على الشركة، فأي تعديل في الحصص قد يمس ملف إقامته أيضًا، فخطّطا له قبل التوقيع لا بعده.

أي طريق إقامة يناسب حالتك؟

أغلب الناس يجدون أنفسهم في صف واحد من هذا الجدول بوضوح.

الحالات الصعبة تقع بين الصفوف. صاحب حق انتفاع في شرم يملك أيضًا حصة في شركة محلية. متقاعد يوازن بين الشراء في الغردقة والإيجار في شرم. مدير يقترب صاحب عمله من حد العمالة الأجنبية. في هذه الملفات يكون اختيار الطريق هو أغلب العمل، وشرائح العقار أو رقم رأس المال المعمول به يوم التقديم هو ما يحدد إن كانت الخطة ستصمد.